Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer stark nachfragten Lage Lüneburgs, im Stadtteil Bockelsberg. Der Campus der Leuphana Universität Lüneburg ist in direkter Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Fast vor der Haustür laden die Ilmenauauen zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Eine Bushaltestelle in der Straße sichert die schnelle Erreichbarkeit der Lüneburger Innenstadt und des Bahnhofs.

Durch leistungsfähige Verkehrswege (Autobahn A39, DB-Hauptstrecke Hamburg-Hannover) ist die Hansestadt Hamburg in ca. 30 Minuten erreichbar.

Lüneburg - eine Stadt, die so vielfältig ist wie seine Bewohner. Sie ist Hansestadt, Universitätsstadt und historische Salzstadt zugleich. Hier trifft historische Architektur auf ein junges und buntes Stadtbild, kulinarische Spezialitäten auf eine urige Gastronomie- und Kneipenszene. Hinter den charakteristischen, historischen Giebeln wirken Kreativschmieden, innovative Unternehmen, Dienstleister und Einzelhändler.

Tausende Studenten zukunftsweisender Studiengänge prägen das Bild der Stadt. Neben vielfältigen kulturellen Angeboten finden Sie in Lüneburg auch eine Vielzahl interessanter Freizeitaktivitäten. Das wissen nicht nur die Lüneburger zu schätzen. Nicht ohne Grund wird auch für die nächsten Jahre eine hohe Nachfrage nach Wohnraum erwartet.

Herzlich willkommen im beliebten Lüneburger Stadtteil Bockelsberg. Diese gepflegte Wohnung in unmittelbarer Nähe der Leuphana Universität Lüneburg könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.

Hier erwarten Sie auf ca. 69 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss drei helle Zimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad, eine Küche mit einfacher Einbauküche sowie im Dachgeschoss des Hauses ein Mansardenzimmer.

Die Gasbrennwerttherme (Vaillant) aus dem Jahr 2012 ist in der Küche hinter einem Einbauschrank installiert. Sie versorgt die Wohnung und das Mansardenzimmer mit Wärme. Die doppelverglasten Fenster im ersten Obergeschoss wurden 2003 getauscht. Das Holzfenster im Mansardenzimmer stammt aus dem Jahr 1975.

Die Gemeinschaftsräume (Fahrradabstellraum, Waschraum) und einen großen Abstellraum finden Sie im Keller. Bisher wurde die Wohnung von einer Wohngemeinschaft genutzt und wird nun frei übergeben.

Für die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses planen Sie bitte einige Schönheitsreparaturen und einen Blick auf die Elektrik ein.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Mansardenzimmer im Dachgeschoss

- Zimmer (ca. 18 m²) mit Laminatboden - Zimmer (ca. 16 m²) mit Laminatboden - Zimmer (ca. 8 m²) mit Laminatboden - Mansardenzimmer (ca. 12 m²) mit Teppichboden und Waschbecken im DG - Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne und WC - Küche mit einfacher Einbauküche - zugeordneter Kellerraum (ca. 16 m²) - Gas-Brennwerttherme (Vaillant, 2012) - zweifach verglaste Kunststofffenster ( 2003) - Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung - 1.097 m² Erbbaugrundstück (Erbbaugeber: Hansestadt Lüneburg) Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten stammt aus dem Jahr 1938. Es steht auf einem 1.097 m² großen Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag vom 23.02.1937 mit der Hansestadt Lüneburg wurde im Jahr 2022 bis zum 16.03.2112 verlängert. Der jährliche Erbbauzins für diese Wohnung liegt bei 2.815,56 EUR. Die Abrechnung erfolgt über das Hausgeld. Dieses liegt aktuell bei 419,00 EUR zzgl. 44,00 EUR Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage. Der Eigentümergemeinschaft steht per 31.12.2023 eine Instandhaltungsrücklage von 26.751,40 EUR zur Verfügung. Der Anteil dieser Wohnung beträgt 5.474,29 EUR. Die Abrechnung für das Jahr 2024 liegt noch nicht vor. Modernisierungsmaßnahmen, die zu einer Sonderumlage führen könnten, sind aktuell nicht geplant.

Bitte teilen Sie mir zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mailadresse, Telefonnummer) mit. Anschließend erhalten Sie das ausführliche Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos und einem virtuellen Rundgang durch diese Wohnung. Rufen Sie mich gern an, wenn Sie dann einen Besichtigungstermin abstimmen möchten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Mein Eigentümerservice für Sie: Eine vertrauensvolle Beratung und eine professionelle Marktpreiseinschätzung sind die ersten kostenfreien Schritte für Sie. Gern sage ich Ihnen, was für einen rechtssicheren Immobilienverkauf wichtig ist und welche Unterlagen hierfür benötigt werden. Für den Verkauf erstelle ich einen Zeitplan sowie eine individuelle Marketingstrategie für Ihre Immobilie und unterstütze selbstverständlich auch bei der Suche nach einem neuen Zuhause. Gern stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite - vom ersten Kontakt bis zur Übergabe Ihrer Immobilie. Denn wir haben ein gemeinsames Ziel: die schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis. Ich möchte Sie begeistern - mit Herz, Verstand und Professionalität! Ihre Jacqueline Huwald
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de