Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer reinen Anliegerstraße in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Neukirchen-Vluyn am ländlich anmutenden Ortsrand von Vluyn.

Wunderbar eingebettet in die gehobenen Wohnstrukturen eines absolut intakten Umfeldes werden Sie das Wohnen und Leben hier genießen können.

Der Neukirchen-Vluyner Ortskern mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten ist trotzdem binnen weniger Minuten bequem zu erreichen. Das gleiche gilt für den Kindergarten, die Grundschule, sowie alle weiterführenden Schulformen.

Über die Autobahnen A 57und A 40 ist das Ruhrgebiet und der Großraum Krefeld/Düsseldorf bestens angebunden.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Neukirchen-Vluyn, Stadtteil Vluyn, bietet mit seiner Wohnfläche von 142 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 765 Quadratmetern genügend Platz für Ihre Familie. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet, sodass Sie jeden Sonnenstrahl genießen können. Das Haus, das circa 1992 erbaut. In 2001 wurde im Dachgeschoss eine großflächige Gaube errichtet, was das Raumgefühl deutlich verbesserte. Im Jahr 2003 wurde ein Wintergarten angebaut, der dazu führte, dass die vorgenannte Wohnfläche erreicht werden konnte. Man kann sagen, hier ist das Zweitwohnzimmer in dem Sie direkt „im Garten sitzen“. Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer Raum mit Wohnraumqualität (geputzte Wände, angenehme Deckenhöhe, Tagesbelichtung aus einem großen doppelflügeligen Böschungsfenster), ideal als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort. Die Gaszentralheizung wurde 2008 erneuert. Eine Gasbrennwertanlage hielt Einzug. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Freiraum.

Das Objekt verfügt über ein voll ausgebautes Dachgeschoss, eine Unterkellerung und insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, von denen eins mit einer Klimaanlage ausgestattet ist. Ein Highlight ist das Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschtischen und Dusche, das für erholsame Momente sorgt. Der eigene Garten und der Doppel-Carport mit einem extra Stellplatz bieten zusätzlichen Komfort und einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug.

Die Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Wärme in den kalten Monaten. Durch die voll erschlossene Erschließung und die Anbindung an das Kabel-/Sat-TV-Netz sowie den UMTS-Empfang sind Sie immer bestens vernetzt. Dieses Haus bietet eine ideale Möglichkeit, Ihre Träume von einem eigenen Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung zu verwirklichen. Der Bezug ist nach Absprache möglich, sodass Sie bald Ihren neuen Lebensraum beziehen können.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Rollladen
- elektrisch

Das ca. 1992 erbaute Haus wurde 2008 letztmals modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das voll ausbaute Dach mit Satteldachform und Dachpfannen bietet zusätzlichen Wohnraum und eine gemütliche Atmosphäre. Die Kunststoff-Isolierglas-Fenster sorgen für eine gute Isolation und viel Tageslicht. Die Fußböden sind mit Dielen, Teppich, Fliesen und Parkett ausgestattet. Die Technik und Infrastruktur sind auf dem neuesten Stand, mit Kabel- und Sat-TV sowie UMTS-Empfang. Besondere Merkmale wie Rollladen, teilweise elektrisch, sorgen für Komfort und Sicherheit. Die gehobene Ausstattung und die Zentralheizung, einschließlich Fußbodenheizung im Erdgeschoss, garantieren ein angenehmes Wohnklima.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de