Die Immobilie liegt in schöner, zentraler Lage von Styrum. Das nahe gelegene Stadtteilzentrum von Styrum, Kindergarten und Schule sind schnell erreicht. Verkehrstechnisch sind Sie über die A40 gut an die umliegenden Städte angebunden. Das Mülheimer Zentrum sowie das Westfield Centro in Oberhausen können Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichen.

Ihr neues Zuhause befindet sich im 2. Obergeschoss dieses ursprünglich 1956 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten.

Mit rd. 105 m² ist sie als großzügige 3-Raum-Wohnung und Option zum Umbau zu einer 4-Raum-Wohnung gestaltet und bietet 3-4 Personen ein gemütliches Zuhause.
Erst im Jahr 2003 wurde der ehemalige Trockenspeicher des Hauses baurechtlich zu Wohnraum umgenutzt und zu einer großzügigen Wohnung ausgebaut, die sich hell, neuwertig und modern präsentiert. Die Aufteilung wird Sie begeistern!

Von einem zentralen Flur erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Die Küche wurde offen gestaltet und bietet in Verbindung mit dem großen Wohnzimmer sehr viel Platz zum Kochen, Essen und Wohlfühlen. Hier finden Sie auch den Zugang zum tollen, großen Westbalkon, der zum Verweilen in der Abendsonne einlädt.

Zurzeit verfügt die Wohnung über zwei Schlafräume, wobei das große Schlafzimmer am Ende des Flurs problemlos in zwei gut dimensionierte Zimmer unterteilt werden könnte.

Ein modernes Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss aus 10/2024 sowie ein großzügiges Gäste-WC aus 2003 und ein separater Abstellraum komplettieren das Flächenangebot.

Die genaue Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Zwei Einzelkeller und eine Gemeinschaftswaschküche runden das Angebot ab.

Die Nebenkosten betragen monatlich rd. 283 € inklusive 46,25 € Rücklagenzuführung. Die Heizkosten sind in der Hausgeldzahlung nicht enthalten und betragen zurzeit zusätzlich 72 € im Monat.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- elektrisch

Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2003 / Dachfenster sind mit Plissees ausgestattet / Rollläden (teilweise – ohne Dachflächenfenster) / Gasetagenheizung aus 2003 / Warmwasseraufbereitung über Heizung & in der Küche über Untertischgerät / Tageslichtbad mit Dusche aus 10-2024, Gäste-WC aus 2003 / Elektrik aus 2003 / Innentüren aus 2016 / Bodenbeläge: Laminat, großformatige Fliesen / Fensterbänke aus Naturstein / elektrische Markise / Natursteinstufe auf dem Balkon

Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de