Das Objekt befindet sich auf der Sternstraße 42, einer zentral gelegenen innerstädtischen Straße in Krefeld. Die Lage ist sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende attraktiv: kurze Wege in die Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, Schulen und zu öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Sternstraße ist eine gewachsene Wohn- und Geschäftsstraße, geprägt von mehrgeschossiger Wohnbebauung und kleineren Gewerbeeinheiten. Durch ihre Zentrumsnähe und gute Erreichbarkeit eignet sie sich hervorragend als Wohnstandort mit stabiler Nachfrage.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und solide errichtetes Mehrfamilienhaus mit gemischter Nutzung, bestehend aus neun Wohneinheiten, einem gewerblich genutzten Erdgeschoss (Reinigung) sowie einem großzügigen Garagenhof mit Erweiterungspotenzial. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Krefeld und bietet stabile Mieterträge mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dusche
- vermietet

Erdgeschoss (Gewerbe): 149 m² 1. Obergeschoss: 3 Wohnungen à ca. 37 m² 2. Obergeschoss: 3 Wohnungen à ca. 37 m² 3. Obergeschoss / Dachgeschoss (Maisonette): 3 Wohnungen à ca. 53 m² (über zwei Etagen) Ausstattung / Zustand - Gewerbefläche: Im Erdgeschoss befindet sich seit rund 20 Jahren eine Textilreinigung, die kontinuierlich betrieben wird und als langfristiger und zuverlässiger Gewerbemieter gilt. - Bäder: Der Großteil aller Duschbäder wurde vor 10 Jahre modernisiert. - Fenster: Ein Teil der Fenster an der Straßenseite wurde in den vergangenen Jahren erneuert. - Garagenhof: Hinter dem Haus liegt ein abgeschlossener Hof mit sieben Einzelgaragen; darüber hinaus besteht Potenzial für zwei zusätzliche Stellplätze oder den Bau von zwei weiteren Garagen. - Dach Garagenhof: 2025 wurde das Garagendach komplett mit neuem Bitumenbelag versehen. - Heizung: Ölheizung (Baujahr 1998) mit einem 10.500 Liter Tank im Keller. - Keller: Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum, zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Waschkeller. - Werbung: An der Straßenfassade befindet sich eine Plakatwerbung, die zusätzliche Einnahmen generieren kann. Mieteinnahmen / Potenzial - Aktuelle jährliche Kaltmiete: ca. 53.961,60 € - Eine detaillierte Mietaufstellung liegt auf Anfrage vor - Eine Mieterhöhung ist in den meisten Wohnungen laut Haus & Grund ab April 2026 möglich (unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben).

Ihre Anfrage beantworten wir mit einem aussagekräftigen Exposé und stehen Ihnen nach vorheriger Terminabsprache zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen zu einer kostenlosen, unverbindlichen Finanzierungberatung, um Ihnen attraktive Finanzierungsmöglichkeiten vorzustellen, zur Verfügung. Wir besichtigen auch Abends oder am Wochenende!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de