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Objektnummer: FIO-10518382530 | SIP-ID: 155224NI

RESERVIERT Einfamilienhaus mit gelebter Vergangenheit in Hannover Burg

Titelbildpräsentation neu - Einfamilienhaus in 30419 Hannover mit 160m² kaufen
Wohnzimmer Ansicht 2 EG Original und KI-Vorschlag - Einfamilienhaus in 30419 Hannover mit 160m² kaufen
Schlafzimmer EG Original und KI-Vorschlag - Einfamilienhaus in 30419 Hannover mit 160m² kaufen
Bad EG Original und KI-Vorschlag - Einfamilienhaus in 30419 Hannover mit 160m² kaufen
Flur EG Original und KI-Vorschlag - Einfamilienhaus in 30419 Hannover mit 160m² kaufen
Kaufpreis

379.000 €

Wohnfläche

160 m²

Grundstücksfläche

749 m²

Adresse

30419 Hannover

Frau Diana Böger
Frau Diana Böger
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
379.000 €
Kaufpreis pro m²
2.752,87 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
30419 Hannover
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Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in Hannover im Stadtteil Burg. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Bus und Bahn, so dass die Innenstadt von Hannover in nur wenigen Minuten erreichbar ist.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus, die sowohl von Familien als auch von jungen Berufstätigen geschätzt wird. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Zudem sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die weitläufigen Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die berühmten Herrenhäuser Gärten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und laden zu entspannenden Ausflügen in die Natur ein.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, was sie zu einem idealen Wohnort für unterschiedlichste Lebensstile macht.

Objektbeschreibung

Das Ursprungshaus dieses Ensembles wurde 1955 massiv gebaut und teilunterkellert. Es verfügt über ein Obergeschoss (teilweise Schrägen) und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. In den Jahren 1966 (Schlafzimmer) und 1974 (Wohnzimmer) kam je ein Anbau mit Flachdächern ohne Obergeschoss dazu. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Küche, das angebaute Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC und das Wohnzimmer. Dieser Raum ist das Highlight im Erdgeschoss: Hell, luftig mit bodentiefen Fenstern und dem Terrassen- und Gartenzugang über eine Hub-Schiebetür. Beheizt wird das Wohnzimmer mit Bodenkanalheizkörpern, so dass keines der bodentiefen Fenster durch Heizkörper verbaut ist. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Tageslichtduschbad. Im Außenbereich ist die Garage, ein Werkstattraum und der großzügige Garten.
Neben den Merkmalen unter der Rubrik „Ausstattung“ gibt es eine detaillierte Beschreibung des Hauses, die Sie gern bei uns anfordern können.
Weiterhin bieten wir vor einer Besichtigung ein Video an, den Link erhalten Sie ebenfalls durch uns. Das derzeitige Erscheinungsbild der Immobilie in Ausstattung und Optik können Sie auf den Fotos sehen.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschließbare Fenster

Ausstattung: Baujahr 1955, 2 Anbauten aus späteren Jahren Massive Bauweise, hinterer Anbau auf Grenze gebaut Weiß verklinkert, teilweise Riemchenfassade Wohnfläche ca. 160m² Grundstück ca. 749 m² 1 Garage mit elt. Tor, davor eine Stellplatzmöglichkeit Ursprungsbau ist teilunterkellert Gerätehaus als Hausanbau Gas-Zentralheizung aus 1994 Fußböden: Fliesen in den Bädern, im Wohnzimmer, im Eingangsbereich. Teppichboden im Schlafzimmer, im Obergeschoss und auf der Treppe. PVC in der Küche. Im Wohnzimmer Bodenkanalheizkörper (im Boden eingelassene und effektiv arbeitende Heizkörper, die kein Fenster versperren) Doppelt verglaste Fenster aus Holz und Kunststoff, teilweise aus 2004 Bodentiefe Schiebefenster im Wohnzimmer zur Terrasse aus Holz, 2 feststehende, bodentiefe Kunststofffenster mit Schalldämmung im Wohnzimmer. Überdachte Terrasse Waschbetonplatten im Außenbereich Gartenteich Rasen, Büsche, Gehölze Letzte Modernisierung 2014 (Bad im EG) In der Küche ist der Fußboden (Holzbauweise) renovierungsbedürftig Empfehlungen aus dem Energieausweis zu kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz: zeitgemäße Wärmedämmung des Dachs oder der oberen Geschossdecke, Innen- oder Außenwärmedämmung der Wände Im Keller an Außenwand ist Feuchtigkeit. Die zu behebenden Mängel und anfallende Renovierungen sind im Kaufpreis berücksichtigt.

Objektdaten

PLZ
30419
Ort
Hannover
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
749 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
2014
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
343,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1955
Ausstellungsdatum
17.12.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Da noch etwas in das Haus Investiert werden muss, sind die Sanierungs- und Renovierungskosten schon im Preis berücksichtigt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns einfach über das Kontaktformular eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktangaben (Name, Vorname, volle Adresse, E-Mail und Telefon). Wir übersenden Ihnen anschließend gern weitere Informationen und Bilder zu dieser Immobilie.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Teaser des Modernisierungsrechners

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Anbieterinformationen

LBS Gebietsleitung

Georgsplatz 1, 30159 Hannover
Frau Diana Böger
Frau Diana Böger