Etwa 10 Kilometer westlich der Kreisstadt Kleve am unteren Niederrhein liegt unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden der rund 4.600 Einwohner zählende Ort Kranenburg. Sein historischer Ortskern mit dem mittelalterlichen Stadtwall, dem Mühlenturm und der Wallfahrtskirche „St. Peter und Paul“ zeugen von einer über 775-jährigen Geschichte Kranenburgs. Gleichzeitig präsentiert sich der belebte Grenzort mit einer florierenden Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, interessanter Gastronomie, Schulen, Sport- und Kulturstätten. Nicht zuletzt garantieren die erholsame Umgebung mit dem Reichswald und den naturgeschützten Niederungen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Der historische Handelsweg „Via Romana“ verbindet Kranenburg mit den beiden Städten Kleve und Nijmegen/NL. Ebenso sind der Großraum Nijmegen/Arnheim und die Bundesautobahn A57 zügig erreichbar.

Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte bietet für einen handwerklich geschickten Eigentümer viel Flair und Möglichkeiten der Neugestaltung. Das ehemalige Zollhaus wurde Mitte der 1950er Jahre errichtet, in 2012 erfolgte ein Flachdachanbau zur Erweiterung des Erdgeschosses. Zu der Immobilie gehört ein 1.355 Quadratmeter großes Grundstück mit großer Auffahrt, Carport und Gartenhaus.

Die hier angebotene linke Haushälfte besteht aus zwei nahezu identisch geschnittenen Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, wobei die Wohnfläche im Erdgeschoss durch den 24 Quadratmeter großen Anbau nun ca. 85 Quadratmeter beträgt und die Obergeschosswohnung eine Wohnfläche von ca. 62 Quadratmeter umfasst. In den 1980er Jahren erfolgte der nachträgliche wohnliche Ausbau des Dachgeschosses. Hier finden Sie neben einem zusätzlichen WC noch drei weitere Räume für Ihre Hobbys oder Gäste. Vom Dachgeschoss führt eine massive Holztreppe zum Spitzboden, welcher als Abstellfläche dient. Weitere Nutzfläche bietet das Kellergeschoss.

Das Zweifamilienhaus mit seinem attraktiven Garten eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung – oder für beides! Vom Anbau aus gelangt man über die Terrasse in den Garten, welcher pflegeleicht und liebevoll angelegt wurde. Die kurz hinter dem Grundstück verlaufende Steinwässerung trennt das Kranenburger Wohngebiet von den angrenzenden Naturschutzflächen.

Das solide Zweifamilienhaus in zentraler Kranenburger Wohnlage wurde im Lauf der Jahre erweitert, gepflegt und stellenweise modernisiert. Um 1990 wurden schrittweise zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Elektroverteilung wurde 2013 erneuert. Zuletzt wurde 2010 das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert.

Die Übergabe erfolgt mietfrei, nach individueller Absprache, auf Wunsch auch kurzfristig. Sind Sie interessiert? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Rückfragen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller

zwei separate Ölheizungen Erdgeschoss-Wohnung: Fabr. Viesmann (Bj.: 2004; 3.000l Kunststofföltank) Obergeschoss-Wohnung: Fabr. Viesmann (Bj.: 2004; 3.000l Kunststofföltank) Warmwasser über Durchlauferhitzer Weru Kunststofffenster (zweifachverglast; Bj.: um 1990) Anbau (2012) mit Terrasse Gartenhaus Carport mit Geräteraum

Kellergeschoss Treppenhaus mit Waschküche, Heizungsraum 1 inkl. Tanks, Heizungsraum 2, Tankraum (für Heizungsraum 2), Vorrat, Abstellraum Erdgeschoss Treppenhaus, Flur, Badezimmer, Küche mit Vorratskammer, Wohnzimmer/Schlafzimmer, Esszimmer (Anbau) mit Vorraum Obergeschoss Treppenhaus, Flur, Badezimmer, Küche mit Vorratskammer, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer Dachgeschoss Treppenhaus, Flur, WC, Büro, Gästezimmer, Hobbyraum Spitzboden Abstellraum
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de