Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Recklinghausen, im traditionsreichen und urban geprägten Westviertel. Dieser Stadtteil besticht durch eine lebendige Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung sowie durch seine hervorragende Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Handwerksbetriebe, Friseursalons, Massagestudios, Schneidereien und Kosmetikanbieter. Auch Bäckereien, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Buslinien stellen eine regelmäßige Verbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof her. Die Autobahn A43 ist in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung innerhalb des Ruhrgebiets sowie darüber hinaus.

Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls gesorgt: Der nahegelegene Stadtpark mit Tiergehege, das Ruhrfestspielhaus und die Volkssternwarte laden zu Spaziergängen, kulturellen Veranstaltungen und Familienausflügen ein.

Das Westviertel zeichnet sich durch ein gewachsenes Stadtbild mit einer harmonischen Mischung aus Altbaucharme und moderner Infrastruktur aus. Die vielfältige und lebendige Nachbarschaft macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die eine zentrale Lage mit guter Anbindung und vielseitigem Umfeld schätzen.

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und zusätzlicher Großraumgarage und Hobbyhalle im beliebten Stadtteil Recklinghausen Hochlarmark. Das Objekt liegt auf einem großzügigen Grundstück mit 1.152 Quadratmeter Fläche und bietet eine Gesamtwohn- & Nutzfläche von ca. 829 Quadratmeter.

Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und moderner Ausstattung - ideal für Kapitalanleger auf der Suche nach nachhaltiger Rendite und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet stabile Jahresnettomieteinnahmen von 60.840 Euro. Die Mietverhältnisse bestehen größtenteils langfristig, bislang wurden keine Mietanpassungen vorgenommen, wodurch weiteres Ertragspotenzial besteht.
Ein ideales Investment mit Zukunft - perfekt für Investoren.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet
- Glasfaseranschluss

- Vorderhaus Baujahr: 1905 - Hinterhaus Baujahr: 1960 - Umfangreiche Modernisierung der Wohnungen 2021 - Moderne zentrale Heizungsanlage 2021 - Erneuerte Leitungs- & Versorgungssysteme 2021 - Fußbodenheizung im komplett sanierten Anbau 2021 - Großraumgarage mit Rolltor ca. 80 Quadratmeter - Hobbyhalle ca. 42 Quadratmeter - Zeitgemäße Bäder - Lichtdurchflutete Räume mit Laminat- und Fliesenböden - Solide Bausubstanz mit stilvollen Treppenhausdetails Aufteilung: - 10 Wohneinheiten mit insgesamt 707 Quadratmeter - Großraumgarage & Hobbyhalle mit ca. 122 Quadratmeter (aktuell nicht vermietet) - 7 Garagen auf dem Grundstück

Wenn es mir gelungen ist, meine Begeisterung für diese Immobilie an Sie weiterzugeben, dann zögern Sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern sich weitere Informationen zu dem Objekt. Haben Sie einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine Finanzierungszusage oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe. Der einfachste Weg für Ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größtes Finanzierungsvermittlungsbüro. Für die Finanzierung steht Ihnen unser Team gern zur Seite. Unser auf Gebrauchtimmobilien spezialisiertes Team berät Sie ganzheitlich. Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW, Baukindergeld und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten. Zaneta Meinecke (Immobilienmaklerin IHK) Enlirat Bardhaj (Finanzierungsberater)
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de