In einer ruhigen Straße unterhalb der Schwanenburg und nur wenige hundert Meter von der Klever Innenstadt entfernt finden Sie das attraktive Einfamilienhaus. Dank der ausgezeichneten Lage des Hauses können sowohl der Einkauf in der City, die Fahrradtour in die Niederung als auch der erholsame Spaziergang am Kermisdahlufer unmittelbar vor der eigenen Haustüre gestartet werden. Der Ballungsraum um die niederländischen Städte Nimwegen und Arnheim kann bequem in ca. 30 Minuten mit dem PKW erreicht werden.

Die Doppelhaushälfte wurde 1969 in exklusiver Wohnlage am Fuße der Schwanenburg erbaut. Die Innenstadt, die Hochschule sowie das Altrheingewässer Kermisdahl sind nur wenige Gehminuten entfernt.

112 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Herzstück ist dabei das 34 Quadratmeter große Wohnzimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zum Garten. Im Keller stehen weitere 53 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung. Neben den klassischen Kellerräumen (Vorratskeller, Waschküche, Heizungsraum) finden Sie hier auch einen Saunaraum. Durch die zweigeschossige Bauweise ist auch das Obergeschoss über die gesamte Fläche vollwertig nutzbar und geräumig. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das nachträglich wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein zuletzt als Arbeitszimmer genutzter Studioraum.

Das 320 Quadratmeter große Grundstück mit Wohnhaus und Garage verfügt über einen liebevoll angelegen Rasengarten mit umlaufender Strauchbepflanzung und kleinem Teichbecken.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zuletzt wurden 2010 die Gastherme erneuert und wenige Jahre später auch einige Heizkörper ausgetauscht.

Die Übergabe kann nach individueller Absprache erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig. Sind Sie interessiert? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen für Ihre Fragen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Markise

Schüco Leichtmetallfenster (Bj.: 1984) mit Rollläden (überwiegend elektrisch) Fenster Dachgeschoss: Dachflächenfenster (Fabr. Velux) Haustür (Fabr. Biffar) Vaillant-Gasheizung (Bj.: 2010) Warmwasseraufbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer Bodenbeläge: Fliesen, Travertin, Parkett, Teppich, Laminat Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten) Terrasse mit Sonnenmarkise Balkon Sauna PKW-Garage mit elektrischem Torantrieb eigener Brunnen

Kellergeschoss: Flur, Vorratskeller, Waschkeller, Heizungsraum, Saunaraum Erdgeschoss: Flur/Treppenhaus, Wohn-/Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Gäste-WC Obergeschoss: Flur/Treppenhaus, Kinderzimmer 1, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 2, Balkon (aus zwei Schlafzimmern direkt zu erreichen) Dachgeschoss: Flur/Treppenhaus, Studioraum
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de