Dieses Wohnhaus befindet sich in Bocholts sehr beliebten Stadtteil „Biemenhorst“. Aufgrund der Hinterlandsbebauung liegt dieses Wohnhaus besonders ruhig in zweiter Reihe.
Biemenhorst ist durch die angesiedelten Sportvereine und Sportangebote, der Grundschule, den Kindergärten und der Gesamtschule wie auch durch die Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheke, Eisdielen, Bäcker und Metzger sehr gut aufgestellt.
Die Nähe zur B67 und B67n sind ebenfalls enorm vorteilhaft für die schnelle Verkehrsanbindung ins Münsterland sowie an den Niederrhein.

Der nahegelegene Aa-See, die Dingdener Heide wie auch die Hohenhorster Berge tragen als Erholungsgebiete und für sportliche Aktivitäten wie auch ausgiebigen Spaziergängen zum Wohlfühlfaktor bei.

Bocholt ist eine lebendige Stadt im westlichen Münsterland und mit ca. 72.000 Einwohnern zudem die Größte im Kreis Borken im Regierungsbezirk Münster und hinter Aachen die zweitgrößte Stadt an der deutsch-niederländischen Grenze. Sie gliedert sich in Stadtteile Barlo, Stenern, Hemden, Spork, Suderwick, Holtwick, Liedern, Lowick, Bocholt, Biemenhorst, Mussum.

Das Historische Rathaus mitten in der Innenstadt ist mit Sicherheit eines der prunkvollsten Gebäude dieser Stadt. Vor dieser Kulisse findet auch der sehr beliebte Wochenmarkt an jedem Dienstag, Donnerstag, Freitag und Samstag statt. Seit 2000 werden den Besuchern die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten nicht nur in der Innenstadt sondern auch durch die Shopping Arkaden gegeben.

Nicht nur Bocholt selbst ist ein Paradies für Radfahrer, sondern auch die grenznahe Anbindung zum Nachbarland Holland ermöglicht schöne Radtouren in die niederländischen Städte wie Dinxperlo, Winterswijk, Aalten etc.

Aber auch innerhalb Bocholts gibt es zahlreiche Möglichkeiten seine Freizeit zu genießen. Da wären unter anderem das „Kinodrom“, die Schwimm- und Saunalandschaft „Bahia“ oder das Naturschwimmbad „Tonwerke“ mit ca. 7000 qm Wasserfläche wie auch die beliebten Nachtwächtertouren.
Die Bocholter Herbstkirmes, das Stadtfest „Bocholt blüht“, das Weinfest wie auch die verkaufsoffenen Sonntage und „Lichtersonntag“ locken jährlich mehrere Tausend Besucher weit über die Grenzen hinaus an.

Neben den zahlreichen Grund- und weiterführenden Schulen hat Bocholt auch eine Westfälische Hochschule Campus Bocholt und eine Stadtbibliothek. Für die breite Bevölkerung hält die Volkshochschule Bocholt-Rhede-Isselburg ein umfangreiches Kurs- und Weiterbildungsangebot bereit. Die inspirierende TextilKulturFabrik wird nicht nur als Museum sondern auch für Veranstaltungen und Ausstellung gern genutzt. Das dahinterliegende KuBAaI-Kulturquartier wird aktuell projektiert und ein weiteres Highlight Bocholts werden. Die beeindruckende „Podiumsbrücke“ wie auch die „Versunkene Brücke“ sorgen bereits heute für eine gute Verbindung zwischen der Innenstadt und dem Naherholungsgebiet Aa-See.

Das St. Agnes-Hospital Bocholt (Mitglied im Klinikverbund Westmünsterland) stellt die medizinische Versorgung in und um Bocholt sicher.

Bocholt ist über die B473 an die A3 (E 35)angebunden. Durch das Stadtgebiet führt die ehemalige B67 und um diese zu entlasten wurde die B67n gebaut, welche die A3 mit der A31 verbindet.

Erdgeschoss:
Diele, Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum

Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer mit Ankleideraum, zwei Kinderzimmer, Bad, Abstellraum

Spitzboden:
ausgebautes Studio, Heizungsraum

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- BUS-System
- Süd- bzw. Süd-West-Garten
- bodentiefe Dusche
- elektrische Rollläden

Auf dem Grundstück von 596 m² in perfekter Südausrichtung bietet das Objekt einen ruhigen Rückzugsort in zweiter Reihe. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² zzgl. Bürofläche im ausgebauten Spitzboden erfüllt das Haus hohe Ansprüche an Wohnkomfort und Technik. Das Raumkonzept ist perfekt durchdacht: Im Erdgeschoss befinden sich das zum Garten ausgerichtete Wohn-/Esszimmer mit Kamin sowie die angrenzende Küche. Von der hellen und geräumigen Dielen gelangt man ebenfalls in das Bad, den ebenerdigen Hauswirtschaftsraum und zum großen Abstellraum. Das Obergeschoss ist als Schlafbereich gestaltet und bietet Platz für zwei Kinderzimmer wie auch einem Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und großem Familienbad. Auch auf dieser Etage gibt es einen geräumigen Abstellraum, um Alltagsgegenstände zentral lagern und schnell drauf zugreifen zu können. Der Spitzboden ist komplett ausgebaut und kann ideal als Spielzimmer oder Büro genutzt werden. In einem separaten Raum befindet sich die Heizungsanlage nebst Speicher. Der Garten ist durch die Südlage optimal ausgerichtet, so dass man seitlich ebenfalls die Morgen- und Abendsonne genießen kann. Der vorhandene Pool wie auch die Sauna laden zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Doppelgarage. Diese bietet nicht nur ausreichend Platz für zwei Autos und diversen Rädern sondern beinhaltet zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden sowie ein WC-Bereich. Letzteres ist beim Nutzen des Gartenpools, der Sauna oder bei gemütlichen Events im Garten besonders vorteilhaft. Sofern die ca. 50 m² große Garage plus Spitzboden nicht genügend Stauraum bietet, kann weitere Gartengerätschaften im Geräteschuppen lagern. Dieser befindet sich im östlichen Bereich des Gartens. Technische und energetische Ausstattung: - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - Kamin - BUS-System „smart-home Technik“ - diverse Einbaustrahler mit LED-Beleuchtung - Pumpe mit Tiefenbohrung für die Gartenbewässerung - automatische Gartenbewässerung

Bei Interesse freue ich mich über Ihre Anfrage. Bitte achten Sie beim Nutzen des Kontaktformulars auf vollständige Übermittlung Ihrer Daten, damit ich Sie gut und zeitnah erreichen kann. Weitere Objektunterlagen können Sie nach der Anfrage über den Button „Web-Exposé“ selber abrufen. Gerne vereinbare ich zudem telefonisch einen Besichtigungstermin mir Ihnen. Aus diesen Gründen teilen Sie mir bitte neben der Mailadresse auch Ihre Mobilnummer mit. Aufgrund zahlreicher Auswärtstermine ist meinerseits meistens eine zeitnahe Kontaktaufnahme per Telefon schneller realisierbar als die Rückmeldung per Mail.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Die visualisierten Grundrisse in diesem Exposé haben wir zwecks besserer Darstellung überarbeiten lassen. Hierbei handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele in Anlehnung an die derzeitige Nutzung.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden hier gewissenhaft wiedergegeben. Haftung für Irrtümer, Beschreibungsfehler und maßstabgenaue Angaben werden ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Erstinformation. Die genehmigten Bauunterlagen wie auch der notariell beurkundete Kaufvertrag gelten als Rechtsgrundlage.

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Angaben zum Energieausweis:

* wesentliche Energieträger für Heizung: Strom (Wärmepumpe), Stückholz (Kamin)

* wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom (Wärmepumpe)

* Energieverbrauch: 72,9 kWh/(m²*a)

* Energieeffizienzklasse: B

* Ausstellungsdatum: 23.09.2025

* Gültigkeit bis: 22.09.2035

* Baujahr des Hauses (gemäß Energieausweis): 2006

* Baujahr der Heizung (gemäß Energieausweis): 2006

* Heizungsart: Wärmepumpe

Anbieter-Objekt-ID: 9809/La