Marl, eine kreisangehörige Stadt im nördlichen Ruhrgebiet, bietet mit 84.331 Einwohnern eine attraktive Umgebung für Investitionen und Wohnen. Als Mittelzentrum und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr hat Marl einen raschen wirtschaftlichen, sowie kulturellen Aufstieg erlebt und sich zu einer bedeutenden Stadt im Regierungsbezirk Münster entwickelt. Die Stadt ist vor allem für ihre Branchen Chemie und Bergbau bekannt und beherbergt mit dem Chemiepark Marl einen der größten Chemie-Verbundstandorte Europas.

Im Stadtteil Drewer-Nord, nur 2,4 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, befinden sich die Immobilien, welche durch die städtische Lage und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen sowie Verkehrsanbindungen besticht. Die Zugstation Marl Mitte ist mit dem Fahrrad in nur 1,4 km erreichbar, während die Bushaltestelle Heisterkampstraße bereits nach 200 m fußläufig erreicht werden kann. Die Autobahnauffahrt Marl-Zentrum A 52 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, sowie das Einkaufszentrum Marler Stern. Bildungseinrichtungen, wie eine Schule und drei Kindergärten, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für die Gesundheit und das Wohlbefinden stehen verschiedene Ärzte und Apotheken zur Verfügung.

In der Umgebung laden zahlreiche Sportvereine und nahegelegene Fitnessstudios zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zur Erholung im Grünen bieten sich verschiedene Parks an, darunter der Park der Paracelsus-Klinik und der Park am Hundesportplatz. Eine Galerie, ein Museum sowie ein Theater sorgen mit abwechslungsreichen Ausstellungen und Veranstaltungen für kulturelle Vielfalt.

Willkommen in Marl-Drewer! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für die ganze Familie. Direkt vor dem Einfamilienhaus befindet sich ein attraktives Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 m². Dieses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Dieses exquisite, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2008 besticht durch eine harmonische Verbindung aus modernem Wohnkomfort und zeitloser Eleganz. Die Wohnfläche verteilt sich auf fünf Zimmer, darunter vier lichtdurchflutete Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer und ein Gäste-WC mit Dusche. Diese Immobilie bietet somit großzügigen Raum für gemeinsames Leben und private Rückzugsorte. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses, geprägt von edlen Fliesen als Bodenbelag. Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage im Erd- und Obergeschoss.

Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über vier Wohneinheiten. Es ist derzeit vermietet und stellt somit eine lukrative Investitionsmöglichkeit dar. Das Baujahr des Hauses liegt etwa bei 1954; zuletzt wurde es im Jahr 2020 modernisiert, um den heutigen Standards zu entsprechen. Der Zustand des Gebäudes ist daher als modernisiert zu beschreiben. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Lager- bzw. Nutzflächen.

Die derzeitige Durchschnittsmiete beträgt ca. 5,44 €/m², was einer jährlichen Nettokaltmiete von rund 18.960,00 € entspricht und somit Potenzial für Mietsteigerungen bietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Baujahr Mehrfamilienhaus 1955 und Einfamilienhaus 2008
- Gäste-WC
- Rollläden elektrisch
- Terrasse
- Dusche

Einfamilienhaus: • KfW 60-Haus in massiver Bauweise voll unterkellert • ca. 28 m² gesamte Terrasse davon ca. 14 m² überdachter Bereich mit Zugang zur zweiten Küche • Wohnfläche ca. 135 m² • elektrische Rollläden • Klimaanlage • Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss • Badezimmer mit Whirlpool im Obergeschoss • Sauna • Wärmepumpe und Photovoltaik 14,8 kWp • Brunnenwasser für die Gartenbewässerung • Doppelgarage • Stellplatz vor der Garage Mehrfamilienhaus (4 Wohneinheiten): • Massivbau und vollunterkellert • Erdgeschosswohnung links ca. 46 m² wurde 2020 komplett modernisiert • Erdgeschosswohnung rechts ca. 55 m² • 1. Obergeschosswohnung ca. 101 m² komplett modernisiert 2019 • Dachgeschosswohnung ca. 88 m² 1997 modernisiert • Tageslichtbäder • Kunststofffenster 2-fach Verglasung 1997 erneuert • elektrische Rollläden • Fernwärme • ein Kellerraum pro Wohnung • Wasch-/Trockenkeller zur allgemeinen Nutzung • Vorgarten und kleiner Garten • Stellplätze

• Das Einfamilienhaus und eine Wohnung im Mehrfamilienhaus werden voraussichtlich ab Frühjahr 2026 verfügbar sein. • Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen von Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung. • Die Adresse des Objektes und einen anschließenden Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch. • Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten. • Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten die individuell bei der Beantragung von Fördermitteln. Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: Rosemarie Franzen Sickingstraße 183 45772 Marl 0176 / 61 99 41 73
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de