Die Lage in Baak überzeugt durch ihre Ruhe, Familienfreundlichkeit und sehr gute Anbindung: Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Hattingen sowie Bochum-Linden sind schnell mit dem Auto, Bus oder Straßenbahn zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus ca. 1892 liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Hattingen-Winz-Baak und wartet darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Mit rund 192,78 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen, bietet es reichlich Potenzial für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder clevere Investoren.

Das große Grundstück mit ca. 1.891 m² ist eben und verfügt über eine eigene Zufahrt. Besonders spannend: Die Gärten benachbarter Häuser wurden bereits bebaut – eine zusätzliche Bebauung erscheint daher durchaus realistisch. Ob Erweiterung, Neubau oder einfach ein weitläufiger Garten – hier ist vieles denkbar.

Das Objekt verfügt über zwei Terrassen, wovon eine im Garten liegt und die andere vom Erdgeschoss begehbar ist. Die Wohnung im Erdgeschoss steht bereits leer, die im Dachgeschoss wird zum 01.12.2025 frei – eine sofortige Nutzung oder sukzessive Renovierung ist möglich. Im Keller befindet sich weiterer Stauraum, allerdings ist dort baujahrbedingte Feuchtigkeit vorhanden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stellplatz

In den letzten Jahren wurden einzelne Bereiche bereits modernisiert: - Dach und Fenster: ca. 1980 - Badezimmer im Dachgeschoss: ca. 2013 - Etagenheizung Erdgeschoss: 2019 - Etagenheizung Dachgeschoss: ca. 1999 Dennoch besteht Renovierungsbedarf – insbesondere bei der Elektrik, den Bodenbelägen und den Fenstern. Wer jedoch handwerkliches Geschick oder einen guten Plan hat, kann hier ein wahres Wohnjuwel erschaffen. Zur Ausstattung zählen außerdem: - mindestens zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück - Zufahrt zum Garten - großes Grundstück mit möglichem Entwicklungspotenzial

Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Projekt für Bauträger oder Handwerker – dieses Haus bietet die seltene Kombination aus Charme, Substanz und Gestaltungsspielraum auf einem außergewöhnlich großen Grundstück.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de