In der lebendigen Stadt Köln, bekannt für ihre reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt, bietet diese Wohnlage in Merheim ein ideales Zuhause für Familien. Mit drei Supermärkten und zwei Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe sowie einer Grundschule und mehreren Kindergärten in wenigen Gehminuten Entfernung, ist die Lage ideal für Familien mit Kindern, Paare oder Alleinlebende. Die Wohnlage ist auch gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, mit einer Bushaltestelle nur 200 Meter entfernt und einer Autobahnauffahrt in der Nähe, was den Weg ins Stadtzentrum oder in die umliegenden Parks und Naherholungsgebiete erleichtert.

In Köln-Merheim bieten wir Ihnen eine großzügige Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 92 m² Wohnfläche. Im Souterrain befinden sich zusätzlich auf 29 m² wohnliche Nutzfläche ein Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und zwei Badezimmer, eins davon mit Tageslicht und Dusche. Das vierte Zimmer befindet im Souterrain. Ein besonderer Highlight ist der Garten und die Terrasse, die zum Entspannen einladen. Die Wohnung ist ein Massivbau mit Fußbodenheizung und weist eine gute Energieeffizienz mit Energieklasse B auf. Der Erstbezug ist ab dem 30.10.2025 möglich und bietet Ihnen die Chance, in eine neue Wohnung zu ziehen.

Aufstellung der Wohnungen:
Erdgeschoss Wohnung 1/Maisonette: 122,64 m², 4 Zimmer
Erdgeschoss Wohnung 2/Maisonette: 122,64 m² , 4 Zimmer

Obergeschoss Wohnung 3: 83,27 m² Wfl., 3 Zimmer - VERKAUFT
Obergeschoss Wohnung 4: 83,27 m² Wfl., 3 Zimmer - VERKAUFT

Dachgeschoss Wohnung 5: 70,80 m², 3 Zimmer
Dachgeschoss Wohnung 6: 70,80 m², 3 Zimmer - VERKAUFT

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Im Keller befindet sich ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Dreifachverglasung
- Videosprechanlage

Einige Ausstattungs-Details:
- massive Bauweise
- Wärmedämm-Verbundsystem
- 3-fach-Verglasung
- Fußboden-Heizung
- Video-Gegensprechanlage
- programmierbare elektr. Rollläden
- Gartenanteil zur Alleinnutzung (nur EG-Wohnungen)

Auf Wunsch zusätzlich:
- Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
- Maler- und Tapezierarbeiten

Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne eine detaillierte Baubeschreibung.

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de