Verden (Aller), die charmante Kreisstadt in Niedersachsen, bekannt als Zentrum der Pferdezucht und des Pferdesports, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die nach einem ruhigen und abwechslungsreichen Wohnort suchen. Unser Einfamilienhaus, nur 1,8 km östlich vom Stadtzentrum entfernt, liegt in einer ruhigen Kleinstadt und bietet eine hervorragende Balance zwischen Erholung, Bildung und Freizeit.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. Unser Objekt ist in der Nähe von einer Schule und einer Oberschule, die beide mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten in wenigen Gehminuten Entfernung, was Eltern die Möglichkeit bietet, ihre Kinder in der Nähe unterzubringen.

Die Stadt Verden (Aller) bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Ein Wasserpark, ein Minigolfplatz und ein Kunstzentrum sind nur einige Beispiele für die kulturellen Angebote, die sich in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichen lassen. Für Sportbegeisterte gibt es drei Sportzentren und ein Fitnessstudio in unmittelbarer Nähe. Ein Park in wenigen Gehminuten Entfernung lädt zum Spazieren und Erholen ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, und die Zugstation ist mit dem Fahrrad in weniger als 2 km erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf gibt es drei Supermärkte, drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte in fußläufiger Entfernung. Ein Einkaufszentrum und drei Baumärkte in der näheren Umgebung bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten.

Gesundheit und kulinarische Genüsse kommen auch nicht zu kurz. Eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und eine Apotheke sind alle leicht erreichbar. Ein Restaurant und eine Bar bieten Möglichkeiten, um sich kulinarisch zu verwöhnen oder den Abend ausklingen zu lassen.

Unser Einfamilienhaus in Verden (Aller) ist der ideale Wohnort für Familien, die eine ruhige, aber abwechslungsreiche Umgebung suchen, in der sie ihre Kinder großziehen und sich selbst wohlfühlen können.

In ruhiger Lage an einem kleinen Waldstück befindet sich dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus. Das Gebäude wurde 1981 um einen Anbau erweitert.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen Wohn- und Gästezimmer, Dusche/WC sowie die Küche zur Verfügung. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf zwei unterschiedliche Terrassen. Ebenfalls können Sie aus der Küche auch direkt die Westterrasse erreichen.

Im Dachgeschoss befinden sich Schlaf- und zwei Kinderzimmer sowie das Bad mit Wanne und Dusche. Zum Schlafzimmer gehört auch ein Balkon, der ebenfalls aus dem Kinderzimmer 2 begehbar ist.

Der Vollkeller mit Ausgang zum Garten bietet Ihnen neben dem Heizungs- sowie Hauswirtschaftsraum vier weitere Kellerräume für unterschiedliche Nutzungen.

Hinter der Garage wurde vor einigen Jahren ein Gartenhaus errichtet. Die Gartenterrasse verfügt in einem Teilbereich über eine Überdachung, so dass Sie auch bei ungünstigen Wetterlagen draußen sitzen können, um die Natur zu genießen.

Bei dieser Immobilie wurden in der Vergangenheit diverse Modernisierungen vorgenommen:

- 2005 gedämmte Bodeneinschubtreppe zum isolierten Spitzboden
- 2006 neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung
- 2011 neue Fenster im Wohnzimmer mit Wärmeschutzverglasung
- 2015 neue Gasheizung

Altersbedingte Modernisierungen bestehen noch im Bereich der elektrischen Anlage sowie bei den Bädern.

Genießen Sie die idyllische Lage am Waldrand verbunden mit unverbautem Ausblick auf eine Pferdeweide. In kurzer Entfernung stehen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, ein Hallen- bzw. Freibad sowie Sportanlagen zur Verfügung.

Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben.

Unser Tipp:
Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet. Lassen Sie sich von unseren FINANZIERUNGSEXPERTEN gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Ein Dokument unseres Hauses, das Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen z. B. eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen.

Gerne stellen unsere Immobilienmakler hier den Kontakt zu unseren FINANZIERUNGSBERATERN her oder rufen Sie uns direkt unter 04231-16 4040 an. Terminwünsche für ein FINANZIERUNGSGESPRÄCH können Sie auch per Mail an uns richten: immobiliencenter@ksk-verden.de

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Gartenhaus
- Terrassendach

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de