Das Reihenmittelhaus befindet sich in der charmanten Stadt Bremerhaven, speziell im Stadtteil Geestemünde, der für sein städtisches Flair bekannt ist. Die Immobilie liegt etwa 1,6 km südlich vom Stadtzentrum, was eine gute Balance zwischen Ruhe und urbaner Nähe bietet. Bremerhaven selbst ist eine vielfältige Stadt mit einer reichen Geschichte, bekannt für seine Häfen, sein Deutsches Schifffahrtsmuseum und das Klimahaus, und bietet ein breites Spektrum an kulturellen, bildungsbezogenen und freizeitorientierten Aktivitäten. Die unmittelbare Umgebung des Hauses bietet eine Vielzahl an Einrichtungen, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Durch die gute Verkehrsanbindung mit Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt in der Nähe ist die Immobilie ideal für Pendler und Familien.

Auf insgesamt vier Ebenen seinen Wohntraum erfüllen, dass ist möglich in unserem vielseitigen und teilsanierten Reihenmittelhaus mitten in Bremerhaven-Geestemünde. Die Reihenhausanlage wurde ungefähr vor 100 Jahren errichtet, ein genaues Datum können wir leider nicht mitteilen. Allerdings ist in den letzten Jahrzehnten viel am Objekt gemacht worden und somit wurde der charakteristische Flair des großen Reihenmittelhauses erfolgreich bewahrt.

Die Wohnfläche wird lediglich im Erd- und Obergeschoss bemessen, dadurch ergibt sich insgesamt mehr als 132 m² Wohnfläche. Im Dachgeschossbereich gibt es einen 23 m² großen Hobbyraum, welcher allerdings nur zur Nutzfläche gezählt wird, aber als heller und freundlicher Hobbyraum (Büro) perfekt genutzt werden kann. Weitere Nutzfläche erwartet Sie im Vollkeller, dieser kann vom Haus oder von draußen betreten werden. Der üppige Kellerbereich dient vor allem als praktische Nutzfläche, als Tiefgarage mit elektrischem Tor, Lager, Hauswirtschaftsraum und Heizungskeller für unsere 2003 eingebaute Ölheizung. Der Vollkeller beinhaltet fast 70 m². Das Grundstück ist Reihenhaustypisch kompakt gehalten und ist 226 m² groß. Der Gartenbereich umfasst eine Rasenfläche und die großzügige Terrasse liegt direkt am Wohnzimmer und Küche. Ein besonderes Highlight hier ist die hochwertige Glasüberdachung.

Die Aufteilung des Reihenhauses ist gut gewählt und bietet im Erdgeschoss die Räumlichkeiten zum Wohnen an. Es befinden sich hier die separate Küche, ein nützliches Gäste-WC, sowie das Herz des Hauses, der lichtdurchflutete Wohnbereich mit über 40 m² Wohnfläche. Im oberen Wohnbereich befinden sich drei Schlafzimmer, wobei eines sogar über einen Balkon verfügt, sowie über ein im Jahre 2020 saniertes Duschbad. Ein großer Vorteil von diesem Bereich ist, dass es hier keine Schrägen gibt und somit die Wohnfläche super genutzt werden kann.

Aufteilung:
Souterrain: Heizungsraum, Waschküche, Keller, Heizöl, Flur, Garage
Hochparterre: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Flur; Terrasse
Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad, Flur; Balkon
Spitzboden: großer Hobbyraum, Flur

Hinweise:
- hochwertige Glasüberdachung (Terrasse)
- Vollkeller mit viel Nutzfläche
- Ölheizung aus 2003
- sanierte Elektrik
- Dachdämmung in den 90er Jahren
- Holzfenster wurden 2008 erneuert
- Badezimmer OG aus 2020
- Hobbyraum im Dachgeschoss bietet viele Nutzungsmöglichkeiten
- Einbauküche im Preis enthalten

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de