Rhauderfehn liegt im Nordwesten Deutschlands. Die nächste größere Autobahn ist die A31, diese ist schnell zugänglich. Rhauderfehn ist gut mit umliegenden Städten verbunden. Der Ort bietet eine solide Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt regelmäßige Busverbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden. Mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen, bieten Bildung für Kinder und Jugendliche. Darunter befinden sich verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten, die in unmittelbarer Nähe liegen. Für die Gesundheitsversorgung sorgen mehrere Fachärzte. Das nächste größere Krankenhaus befindet sich in Leer. Apotheken und Gesundheitszentren sind gut im Ort verteilt. Rhauderfehn bietet eine Vielfalt an gastronomischen Betrieben. Rhauderfehn ist bekannt für seine historische Fehnkultur und die zahlreichen Kanäle, die das Ortsbild prägen. Insgesamt vermittelt Rhauderfehn durch seine Infrastruktur, Kultur und Nähe zu Natur und Städten ein angenehmes und vielfältiges Lebensgefühl.

In zentraler Lage von Rauderfehn befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, das sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer ideal eignet. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Aktuell wird das Erdgeschoss sowie ein Teil des Obergeschosses als Zahnarztpraxis genutzt. Die Mietverträge für diese Gewerbeeinheit laufen noch bis Ende 2026, mit der Möglichkeit auf eine Verlängerung um einige Monate. Sollte der künftige Eigentümer eine Eigennutzung der Praxisräume anstreben, steht dieser Möglichkeit nach Ablauf des Mietverhältnisses nichts im Wege.

Die im Obergeschoss befindliche Wohneinheit ist derzeit vermietet und sichert eine stabile Mieteinnahme. Beide Heizungsanlagen – separat für Wohn- und Gewerbebereich – wurden im Jahr 2016 erneuert und entsprechen dem aktuellen Stand in Bezug auf Energieeffizienz. Auch die Räumlichkeiten wurden größtenteils renoviert, sodass kein Investitionsbedarf besteht. Für modernes Arbeiten und Wohnen ist durch einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet ebenfalls gesorgt. Das Gebäude verfügt über zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt am Haus, was vor allem für Kunden oder Besucher der Gewerbefläche von großem Vorteil ist.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kanalisationsanschluss
- Rollläden
- Rauchmelder

- Gas-Brennwertthermen aus 2016 - Getrennte Zähler für Strom, Wasser, Gas - Getrennter Eingangsbereich - Glasfaseranschluss vorhanden - Einbauküchen - Kriechkeller, ideal für Nachinstallationen

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns grundsätzlich den Verkauf im Bieterverfahren vor.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de