Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage im Bonner Stadtteil Lannesdorf, im Süden der Bundesstadt Bonn. Die Straße Am Lindenbach liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung und bietet ein familienfreundliches, naturnahes Umfeld.

Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote bietet das nahegelegene Bad Godesberg-Zentrum, das in wenigen Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar ist.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In wenigen Gehminuten erreicht man mehrere Bushaltestellen sowie den Bahnhof Bonn-Lannesdorf, von dem aus regelmäßige Verbindungen in Richtung Bonn-Zentrum, Koblenz und Köln bestehen. Die Autobahnanschlüsse zur A562 und A565 sind ebenfalls schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie ins überregionale Verkehrsnetz.

Freizeit und Erholung:
Die Lage punktet auch durch ihre Nähe zur Natur. Der Rheinhöhenweg, das Waldgebiet Kottenforst und das Rheinufer laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Fazit:
Am Lindenbach 1 vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und hervorragender Infrastruktur. Eine ideale Lage für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit in Bonn und Umgebung verbinden möchten.

Gepflegtes 3-Familienhaus in Bonn-Lannesdorf – solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bonn-Lannesdorf präsentiert sich dieses gepflegte 3-Familienhaus als attraktives Investment für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Das massiv errichtete Wohnhaus aus ca. dem Jahr 1963 steht auf einem ca. 247 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine klare Aufteilung, den soliden Zustand und die gute Vermietbarkeit.

Die Immobilie bietet insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten:

Erdgeschosswohnung (ca. 67 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad – klassisch geschnitten mit angenehmem Wohngefühl.

Obergeschosswohnung 1 (ca. 67 m²): Ebenfalls 3 Zimmer, Küche, Bad – weitgehend identischer Grundriss wie im Erdgeschoss.

Obergeschosswohnung 2 (ca. 49 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad – kompakte Einheit mit eigenem Balkon.

Zwei der drei Wohnungen wurden in den Jahren 2009 sowie 2021 umfassend renoviert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die dritte Wohnung bietet die Möglichkeit zur individuellen Aufwertung und lässt Raum für Ihre gestalterischen Ideen.

Ein weiteres Plus sind die beiden Garagen, die sich direkt auf dem Grundstück befinden und zusätzlichen Komfort sowie Mieteinnahmepotenzial bieten.

Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Eigennutzung einzelner Einheiten oder als Generationenhaus – diese Immobilie vereint Substanz, Lage und Entwicklungsperspektive in idealer Weise.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine gepflegte Immobilie in begehrter Bonner Lage. Gerne stellen wir Ihnen das Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Dusche
- vermietet
- Rollläden

Baujahr ca. 1963 / Massivbauweise Grundstück: ca. 247 m² Gesamtwohnfläche: ca. 183 m² (3 WE) 2 x 3-Zimmer-Wohnung (je ca. 67 m²) 1 x 2-Zimmer-Wohnung (ca. 49 m²) mit Balkon 2 Garagen auf dem Grundstück Teilweise modernisiert (2009 & 2021) Ruhige, gut angebundene Lage in Bonn-Lannesdorf Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine g

Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unserem Kundencenter. Gerne sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de