Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnviertel von Münster-Mecklenbeck, das durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und Grünflächen geprägt ist. Die Umgebung gilt als familienfreundlich und gepflegt.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und ärztliche Versorgung befinden sich im nahen Umkreis. Auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders für Pendler und Studierende attraktiv macht.

Das Stadtzentrum von Münster ist mit dem Fahrrad oder dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Naherholungsgebieten, wie kleinen Waldstücken oder Grünzügen, bietet zusätzlichen Freizeitwert für künftige Mieter. Besonders hervorzuheben ist die ruhige, aber dennoch zentrale Lage, die sowohl Privathaushalte als auch Gewerbetreibende anspricht.

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Münster bietet sowohl erfahrenen Investoren als auch Neueinsteigern eine ideale Möglichkeit, Kapital sicher und renditestark anzulegen. Das Objekt umfasst derzeit sechs Wohneinheiten, lässt sich jedoch ohne aufwendige Umbaumaßnahmen auf acht kleinere Einheiten aufteilen, was die Mietrendite sofort deutlich erhöhen kann.

Eine besondere Stärke dieses Angebots liegt im angrenzenden Gewerbebereich: Ein angebautes Schwimmbad, das an eine etablierte Schwimmschule vermietet ist, generiert stabile gewerbliche Mieteinnahmen und sichert eine solide Grundrendite zusätzlich zur Wohnraummiete.

Aktuell sind drei Wohneinheiten nicht vermietet, was dem neuen Eigentümer eine hervorragende Gelegenheit bietet, direkt mit Sanierungs- oder Modernisierungsarbeiten zu beginnen. Die Fensterfront zur Rückseite wurde bereits vollständig durch hochwertige Kunststofffenster erneuert.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus sofortigem Gestaltungsspielraum, soliden Mieteinnahmen durch ein etabliertes Gewerbeobjekt und Potenzial zur Aufwertung durch sinnvolle Umbaumaßnahmen. Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einer zukunftssicheren Kapitalanlage in Münster suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Rollläden

Aktuell 6 Wohneinheiten mit Ausbaupotenzial auf 8 Einheiten Drei Wohneinheiten derzeit frei, ideal für sofortige Sanierungsmaßnahmen Fenster zur Rückseite bereits modernisiert (funktionale Kunststofffenster) Solide Bausubstanz, ideal als langfristiges Investment Angebautes, vermietetes Schwimmbad als zusätzliche Einnahmequelle Gute Parkmöglichkeiten und gepflegter Außenbereich

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de