Das Gewebeobjekt befindet sich in Nordhorn, einer wirtschaftlichen starken Stadt im Landkreis Grafschaft Bentheim, direkt an der niederländischen Grenze. Die Immobilie liegt in einem gut erschlossenen Gewerbegebiet, das sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Anbindung auszeichnet.

Hervorragende Verkehrsanbindung
- direkte Anbindung an die B403, die eine schnelle Verbindung zur A30 und A31
bietet
- die niederländische Grenze ist nur wenige Kilometer entfernt, was die Lage
besonders attraktiv für Unternehmen mit grenzüberschreitenden Geschäfts-
beziehungen macht
- gute Erreichbarkeit für Lieferverkehr, dank großzügiger Freiflächen und Zufahrts-
möglichkeiten

Dieses vielseitig nutzbare Büro-Praxis-Dienstleistungsgebäude bietet auf einem Grundstück von ca. 1700 m² eine ideale Kombination aus großteils klimatisierten Büro-/Praxisflächen und ausreichend Parkflächen.

Das Verwaltungsgebäude umfasst ca. 622 m² Büro- und Nutzfläche und wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert und erweitert.
Die Büroaufstockung erfolgte 1985, eine Erweiterung des Erdgeschosses 1998.

Der Preis ist mit ca. 1768 Euro pro QM Büro-/Nutzfläche im Verhältnis zur guten Substanz und zur Ausstattung sehr günstig. Auch eine Vermietung würde sich für Kapitalanleger lohnen und eine attraktive Rendite ergeben.

Als Option steht der Kauf einer weiteren Grundstücksfläche von ca. 9000 QM zur Wahl. Die Grundstückstrennung würde vom Eigentümer neu vermessen und kann noch entsprechend variiert werden.

Das Gebäude verfügt über einen Teilkeller, moderne Glasfaseranbindung und eine funktionale Raumaufteilung, die sich für verschiedene gewerbliche Nutzungen eignet.

Dieses Gewerbeobjekt bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine großzügige Büroinfrastruktur oder Praxisräume mit Parkplätzen suchen. Die flexible Nutzungsmöglichkeit und die solide Bausubstanz machen es zu einer nachhaltigen Investition.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Internet: Glasfaser