Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in Laatzen-Mitte, einer gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Leine-Center Laatzen, mit einer Vielzahl an Geschäften und Restaurants, befindet sich in der Nähe.

Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungssituation – Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hannoversche Innenstadt. Auch die Autobahnen A2 und A7 sowie der Messeschnellweg sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Zusammenfassend finden Sie hier eine perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität!

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss - und der Endetage - überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, einer hervorragenden Infrastruktur und einer ruhigen Wohnlage in Laatzen-Mitte. Auf ca. 72,5 m² Wohnfläche finden Sie alles, was komfortables Wohnen ausmacht.

Durchdachte Raumaufteilung und viel Platz:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum. Das große, helle Wohnzimmer ist durch einen Durchbruch mit einem vielseitig nutzbaren Zimmer verbunden – ideal als Ess-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Sie erreichen das Bad über den Flur oder auch über das Schlafzimmer.

Einladend, modern und gepflegt präsentiert sich die Wohnung:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien (Balkon + Esszimmer 2021), helles Tageslichtbad, edle Echtholzparkettböden, freundliche Fliesen in Küche und Flur, weiß gestrichene Innentüren sowie ein neuer Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter.

Ein besonderes Highlight ist die tolle Loggia/ Balkon:
- diese bietet einen wunderbaren Blick in den gepflegten und privaten Innenhof mit Spielplatz und Sitzgelegenheiten – ein perfekter Ort zum Entspannen und Spielen.

Weitere Annehmlichkeiten:
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie ein Fahrradabstellraum.

Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Besonderheit: Erbbaurecht
Die Wohnung steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück, allerdings sind die Erbpachtzinsen gering, sodass dies keinen wesentlichen Nachteil darstellt. Inkl. der Erbbauzinsen (Restlaufzeit über 40 Jahre) beträgt das mtl. Hausgeld nur ca. 288,- Euro, hinzu kommt die Instandhaltungsrücklage in Höhe von mtl. ca. 81,- Euro.

Die Wohnung wird nach Vereinbarung frei und kann dann von Ihnen frei übernommen werden.

Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Erbbaurecht

- gepflegte Wohnanlage - ruhige und dennoch zentrale Lage - tolle Raumaufteilung - Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - Loggia mit schönem Ausblick in den privaten Innenhof - Außenjalousien an allen Fenstern - Echtholzparkettböden in allen Wohnräumen - Innentüren Mahagoni weiß gestrichen - Garage im Kaufpreis enthalten

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft
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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de