Marienloh ist ein nordöstlicher Stadtbezirk von Paderborn im Osten Nordrhein-Westfalens und hat etwa 2900 Einwohner. In dem charmanten Stadtteil Marienloh, nur 5,8 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, finden Sie unser Zweifamilienhaus, eingebettet in das städtische Flair.

Für Familien bietet Marienloh eine Grundschule sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Lippspringe und Paderborn. Die Gesundheit der Familie ist ebenfalls gut abgesichert durch einen fußläufig erreichbaren Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin in wenigen Gehminuten Entfernung und einer Apotheke in der näheren Umgebung. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt durch einen Supermarkt direkt vor der Haustür, weitere Supermärkte sind in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt und fußläufig erreichbar. Die Zugstation Paderborn Nord ist 5,0 km entfernt, und die Autobahnauffahrt Paderborn an der A 33 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Bundesstraße B 1 ist in unmittelbarer Nähe und in nur ca. 2 km Entfernung schnell und bequem erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Vielzahl an gastronomischen Möglichkeiten, wie ein Schnellrestaurant direkt vor der Haustür, ein Restaurant, das mit dem Fahrrad erreichbar ist, und verschiedene Kneipen, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Unser Zweifamilienhaus in Marienloh bietet somit die perfekte Kombination aus städtischem Flair, guter Bildung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung, ideal für Familien, die ein abwechslungsreiches und erfülltes Leben in Paderborn suchen.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2007 in ruhiger Sackgassenlage im gefragten Paderborner Stadtteil Marienloh errichtet. Auf einem ca. 646 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von rund 280 m², aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Das Haupthaus verfügt über etwa 180 m², die Einliegerwohnung über ca. 100 m² Wohnfläche. Beide Einheiten besitzen separate Eingänge und ermöglichen ein komfortables und unabhängiges Wohnen – ideal für Mehrgenerationen, Eigennutzung mit Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haupthaus beeindruckt mit einem offenen Wohn- und Eingangsbereich, in dem bis zu fünf Meter hohe Decken eine besondere Raumwirkung schaffen. Eine freitragende Treppe führt stilvoll zu den oberen Schlafräumen. Dieses architektonische Element verleiht dem Haus modernen Charakter und ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Die Terrasse ist sonnig und ruhig gelegen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und liegt in einer reinen Anliegerstraße – absolut ruhig und familienfreundlich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse
- Rollläden
- Photovoltaik
- Lüftungsanlage

Beheizt wird das Haus über eine effiziente Wärmepumpe. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, deren Einspeisevertrag noch bis zum Jahr 2030 läuft. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima und verbessert die Energiebilanz des Hauses zusätzlich. Der Kamin im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre an kühlen Tagen, während die integrierte Sauna im Haus für zusätzlichen Komfort und Entspannung sorgt. Auch im Partyraum im Keller steht ein weiterer Kamin zur Verfügung. In der Einliegerwohnung ist ein Kaminanschluss vorhanden; nach Rücksprache und Genehmigung durch den zuständigen Schornsteinfeger kann auch hier ein Kamin angeschlossen werden.

In beiden Wohneinheiten befinden sich Einbauküchen. Auch eine großzügige Doppelgarage steht zur Verfügung und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und schaffen so Privatsphäre und Flexibilität für verschiedene Wohnkonzepte. Die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantiert energieeffizientes Wohnen auf hohem Niveau. Die Sauna und der Kamin sorgen für Wohlfühlmomente im Alltag.

Die absolut ruhige Sackgassenlage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien oder ruhesuchende Paare.

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Telefonisch geben wir über die Anschrift von Immobilien keine Auskunft.
Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Fragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter. Bitte bringen Sie zu diesem Termin Ihren Personalausweis mit, da das Geldwäschegesetz (GwG) auch den Immobilienmakler verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de