Leben in Köln‑Porz (Grengel): Ein rundum gelungenes Wohnumfeld

In Grengel genießen Bewohner eine ruhige, grüne und dennoch hervorragend angebundene Wohnlage. Die Nähe zum Rhein sowie zur weitläufigen Wahner Heide macht den Standort besonders attraktiv – ob für Familien, Paare oder Berufspendler. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und ÖPNV sind vorhanden – klare Vorteile einer lebenswerten und zukunftsorientierten Wohnadresse. Der begehrten Stadtteil Porz‑Grengel, rechter Rheinseite, ist eingebettet in ein modernes und familienfreundliches Wohnquartier, die Friedensstraße wurde mit großzügigen Grünflächen gestaltet – perfekt für naturnahes Wohnen in Stadtnähe.
Besondere Highlights dieser Adresse
• Ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, gut geeignet für Familien – die Wohnung liegt in einer Sackgass
• Geplante Schulinfrastruktur: Südlich der Friedensstraße ist eine neue Grundschule mit Doppelturnhalle in Planung, um die Infrastruktur des Quartiers weiter zu stärken und familiennah zu entwickeln

Rundum die perfekte Lage, um sich hier langfristig zu entwickeln.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Porz!

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 79 m² ausreichend Raum zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen. Ob für Paare mit Platzbedarf, junge Familien oder Kapitalanleger – hier finden Sie eine solide und attraktive Immobilie in beliebter Wohnlage.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zum rückwärtig ausgerichteten Balkon, der mit einem schönen Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt. Trotz der Nähe zum Flughafen genießen Sie hier eine angenehme grüne Atmosphäre.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 nach einem Rohrbruch teilweise Renoviert und überzeugt seitdem mit modernen Fließen und einer neuen Duschkabine.
Ein echtes Highlight für Familien: Direkt vor der Haustür liegt ein eigener Spielplatz – sicher, bequem und ideal für Kinder.
Abgerundet wird dieses Angebot durch die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs, Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe sowie Schulen und Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind.
Objekthighlights:
• Ca. 79 m² Wohnfläche, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf
• 4 gut geschnittene Zimmer – flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
• Ruhige Lage im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses
• Balkon mit Grünblick – trotz Nähe zum Flughafen angenehm gelegen
• Modernisiertes Badezimmer (2024) mit Dusche und neuen Fliesen
• Privater Spielplatz direkt vor dem Haus – Familienfreundlich und sich

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht, uns für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Angebot vorzustellen

Ausstattung die überzeugt:

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Ausstattung mit liebevollen Details und einer modernen Badezimmergestaltung:
• Heller, großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
• Rückseitig gelegener Balkon mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen
• Vier gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
• Modernisiertes Badezimmer (2024) mit ebenerdiger Dusche, eleganter Armatur und zeitlosen Wand- und Bodenfliesen
• Praktische Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereichen
• Laminat- oder Fliesenböden (je nach Zimmer) – pflegeleicht und zeitlos
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung für gute Energieeffizienz und angenehmes Raumklima
• Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit
• Kabelanschluss und Internetmöglichkeit vorhanden
• Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich und Kinderspielplatz direkt vor dem Haus
• Kellerraum zur Wohnung gehörend – ideal für zusätzlichen Stauraum

Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die LBS Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Immobilien-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de