Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen (Tempo 30 Zone) Wohngegend in Alt-Wulfen, einem Stadtteil von Dorsten. Bis zum Ortskern sind es nur 1,8 km, was es für Familien mit Kindern ideal macht, da es eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe mit Geschäften für den alltäglichen Bedarf bietet. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Aspekt. Sie finden in der Nähe zwei Grundschulen, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Bei einer der beiden Schulen handelt es sich um eine (private) Montessori-Schule, bei der auch ein Realschulabschluss möglich ist. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gewährleistet, Allgemeinmediziner, Zahnärzte und eine Apotheken sind in der Nähe.

Wenn es um Freizeitaktivitäten geht, bietet Wulfen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Für diejenigen, die Sport treiben möchten, gibt es das Hallenbad Wulfen, einen Sportplatz und Sporthallen, alle in der Nähe unseres Objekts. Für die Naherholung stehen mehrere Parks und zur Verfügung. Das Naturreservat Feuchtwiese an der Wienbecker Mühle, Storchenland Hervester Bruch und das Naturreservat Lippeaue liegen mitten im Naturpark Hohe Mark und bieten ideale Möglichkeiten, um die Natur zu genießen und sich zu erholen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Die Autobahnen A 31, A 43 und A52 sind schnell mit dem Auto erreichbar. Die Bushaltestelle Bückelsberg ist nur 200 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar. Die nächstgelegene Zugstation ist Wulfen, die ca. 1,6 km entfernt ist.

In einer gepflegten und harmonisch gestalteten Wohnanlage mit insgesamt neun Wohneinheiten im Haus sowie einer Gemeinschaft von 15 Parteien in zwei Häusern erwartet Sie diese charmante Erdgeschosswohnung. Sie besticht durch einen durchdachten Grundriss und ein behagliches Wohngefühl.Die liebevoll angelegten gemeinschaftlichen Grünflächen werden regelmäßig von einem Gärtner betreut und tragen zur angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Die rund 143 m² große Wohnung überzeugt mit vier gut geschnittenen Zimmern auf einer Ebene – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer von ca. 41 m² mit direktem Zugang zu einem großzügigen, teils überdachten Balkon – ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Verweilen und Genießen.

Die separate Küche mit angrenzendem, gemütlichem Essbereich bietet Platz für gemeinsame Kochabende und gesellige Mahlzeiten. Das großzügige Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche inklusive Sitzbereich ausgestattet. Ein abgeteilter Bereich im Bad bietet zusätzlich Platz zum Waschen und Trocknen – eine praktische Alternative zum gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Keller. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Pissoir.

Der praktisch geschnittene Flurbereich mit viel Stauraum, sowie drei ruhige Schlafzimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Rückzugsorte für die ganze Familie.

Zum Angebot gehört zudem eine Garage mit Stromanschluss, die das Komfortpaket dieser Immobilie perfekt abrundet. Das Hausgeld von 475,06 €/Monat beinhaltet neben den üblichen Bestandteilen die Abschläge für Heizung und Gartenpflege sowie 181,04 €/Monat Erhaltungsrücklage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- teilweise Rollläden
- Garage
- Markise

- 4,5 Zimmer Erdgeschosswohnung
- großzügiger Balkon zum Teil überdacht mit Markise
- Einbauküche kann übernommen werden
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung 1992/2000, Rollläden im Schlafbereich, Lamellenjalousie im Wohnzimmer
- Fliegengitter an den Balkontüren
- Teppich im Wohn-Essbereich und Schlafräume, Fliesen im Flur und Sanitärbereich
- barrierefreies Bad aus 2021
- Gäste WC mit Pissoir
- Handtuchheizung im Bad 2021, Flachheizkörper im Schlafzimmer 2025 ansonsten Rippenheizkörper
- Garage
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschraum, Trockenraum und Fahrradkeller

Die Wohnung wird voraussichtlich ab September bezugsfrei und freut sich auf neue Bewohner, die sie mit Leben füllen.

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer für Sie optimalen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:
Rosemarie Franzen
Gladbecker Str. 20
46236 Bottrop
Mobil: 0176 - 61 99 41 73
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de