Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch äußerst zentraler Lage im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Waldhausen, unweit des markanten Wasserturms. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft. Durch die Nähe zur Innenstadt – die Fußgängerzone ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Hauptbahnhof ist nur etwa 2 km entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen A44, A52 und A61 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Krefeld oder Venlo.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben – Kitas, Schulen, Spielplätze sowie ärztliche Versorgung sind fußläufig vorhanden. Erholungssuchende kommen dank der zahlreichen Grünflächen in direkter Umgebung ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene Hans-Jonas-Park, Kleingartenanlagen und das historische Schloss Rheydt mit seinen weitläufigen Parkanlagen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die Umgebung profitiert nicht nur von gewachsener Infrastruktur, sondern auch von einem zukunftsorientierten Wohnkonzept. Insgesamt bietet die Lage ein gelungenes Zusammenspiel aus urbaner Nähe, ruhiger Wohnatmosphäre und hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Diese charmante 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage von Mönchengladbach, unweit des bekannten Wasserturms. Mit einer gelungenen Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, wenig Dachschrägen, großzügigem Wohngefühl und moderner Ausstattung bietet die Wohnung ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Komfort verbinden möchten.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus Sie sämtliche Räume der unteren Wohnebene erschließen. Mittelpunkt dieser Etage ist die großzügige Diele, die mit einer eleganten Wendeltreppe beeindruckt und direkten Zugang zur überdachten Loggia bietet. Durch die breite, zweiflügelige Tür wirkt der Wohnraum optisch erweitert und lädt zu entspannten Stunden oder geselligen Abenden im Freien ein. Angrenzend befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche bietet.

Das gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Wohn- und Esszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der eine ideale Rückzugsmöglichkeit auf einer zweiten Ebene schafft. Hier stehen Ihnen eine weitere Diele, ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und Fenster zur Verfügung – optimal geeignet für ältere Kinder, Gäste oder als ruhiger Homeoffice-Bereich.

Eine Immobilie, die ich gerne empfehle.

Zustand: Gepflegt, zuletzt renoviert: ca. 2022

Aufteilung:

Dachgeschoss:

- Flur
- Schlafzimmer
- Wohn-/Esszimmer
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Diele
- Kinderzimmer
- Badezimmer (Wanne)
- Küche
- Loggia

Den ausgebauten Spitzboden erreichen Sie über die innenliegende Wendeltreppe.

Spitzboden:

- Diele
- Schlafzimmer
- Badezimmer (Dusche, Fenster)

Nutzflächen:

- eigener Kellerraum

PKW-Stellplatz:

- PKW Stellplätze sind im öffentlichen Straßenraum vorhanden

Auszug aus dem Wirtschaftsplan 2025/2026:

Hausgeld gängige Kosten: ca. 349,47 € mtl.
Heizkosten: ca. 191,67 € mtl.
Erhaltungsrücklage: 41,00 € mtl.

Gesamt Vorauszahlung: 583,00 € mtl.

Wenn es mir gelungen ist, meine Begeisterung für diese Immobilie an Sie weiterzugeben, dann zögern Sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern sich weitere Informationen und die Anschrift des Objektes. Haben Sie einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine Finanzierungszusage oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe. Sobald wir den Nachweis von Ihnen erhalten, steht der Besichtigung nichts mehr im Wege. Der einfachste Weg für Ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größten Finanzierungsvermittlungsbüro. Für die Finanzierung steht Ihnen unser Team gern zur Seite. Unser auf Bestandsimmobilien spezialisiertes Team berät Sie ganzheitlich. Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de