Kerpen, eine große kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen, bietet eine ideale Mischung aus städtischem Flair und natürlicher Umgebung. Mit etwa 67.239 Einwohnern liegt die Stadt westlich von Köln und ist bekannt für ihre reiche Geschichte und ihre Lage im rheinischen Braunkohlerevier. Unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich etwa 7,9 km westlich vom Stadtzentrum von Kerpen und bietet somit eine gute Balance zwischen Ruhe und städtischer Nähe.
Die Immobilie hat eine verkehrsgünstige Lage, die Zugstation Buir ist nur 1,2 km entfernt. Auch die Bushaltestelle Buir Talstraße ist nur 200 m entfernt und kann fußläufig erreicht werden. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Merzenich an der A 4 in weniger als 15 Minuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, frische Backwaren bietet die fußläufig erreichbare Bäckerei Schneider an.
Familien mit Kindern werden die Nähe zu einer Grundschule und zwei Kindergärten, die allesamt fußläufig erreichbar sind, sehr schätzen.
Die Gesundheit der Bewohner wird durch eine Orthopädie, eine Allgemeinmedizin, eine Arbeitsmedizin und eine Apotheke, alle in wenigen Gehminuten entfernt, bestens unterstützt.
Auch kulinarisch bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Zum Entspannen und Erholen laden der Park Festwiese, sowie das Naturreservat Kiesgrube Steinheide und der Park „Wald der Erinnerung“ in der näheren Umgebung ein. Mit all diesen Vorzügen bietet unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Kerpen eine hervorragende Lebensqualität und eine ideale Mischung aus städtischem Leben und natürlicher Umgebung.

Herzlich willkommen in dieser vollvermieteten Immobilie in Kerpen- Buir.
Dieses charmante Anwesen verfügt nicht nur über zwei Wohneinheiten, ein kleines, an die Deutsche Post/ DHL vermietetes Ladenlokal ergänzt unser Angebot. Sehr lukrativ sind für die Nutzer des Anwesens die zu den Wohnungen gehörenden Freiflächen. Sie bieten den Bewohnern einen echten Mehrwert.

Den Hausflur betreten Sie ebenerdig, im Erdgeschoss finden Sie die Wohnräume der kleineren der beiden Wohnungen.
Diese verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Duschbad, jeweils mit Fenster.
Ein echtes Highlight ist der uneinsehbare Terrassenbereich, zu dem Sie direkt durch die Terrassentür im Wohnzimmer gelangen. Neben den Wohnräumen gibt es in dieser Wohnung noch eine praktische Abstellkammer.

Durch den Hausflur erreichen Sie einen idyllischen Innenhof, an den sich ein Wirtschaftsgebäude anschließt.

Hinter diesem öffnet sich ein großer und wunderschön angelegter Garten. Er wird von den Mietern im Obergeschoss allein und gern genossen.


Wieder zurück im Hausflur, führt eine Treppe, deren Nutzung den Mietern der Wohnung im Obergeschoss vorbehalten ist, in die Räumlichkeiten dieser Wohnung.
Sie betreten zunächst die Diele, von der aus gelangen Sie direkt in die Küche, in eine praktische Abstellkammer, in den Wohn- Essbereich und in ein Kinderzimmer.
Das ebenfalls im ersten Obergeschoss befindliche Bad lädt mit Dusche und Badewanne zum Entspannen ein.
An die Diele schließt sich ein Flur an. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem weiteren Zimmer und zu der Treppe, die in das Dachgeschoss führt.
Auf dieser Ebene haben die Mieter selbst ihren Schlafbereich gestaltet. Ein Büro ist hier außerdem zu finden.

Während die beiden Wohnungen über einen gemeinsamen Hauseingang erreichbar sind, hat die Gewerbeeinheit zusätzlich einen eigenen Zugang von der Straße aus, der von den Kunden des derzeitigen Mieters „Deutsche Post/ DHL“ genutzt wird.

Um die Privatsphäre der Bewohner zu wahren, wurde die Einrichtung der Räume teilweise verändert.

Durch zahlreiche energetische Modernisierungsmaßnahmen weist der Energieausweis des Anwesens die Energieklasse C aus, was den Betrieb und die Nutzung des Objekts umweltfreundlich und kosteneffizient macht.

Da diese gut sanierte Immobilie vollständig vermietet ist, bietet sie sich als lukrative Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger an.

- zwei Wohneinheiten mit insgesamt 177 qm Fläche
- beide Wohnungen mit Tageslichtbad
- eine Gewerbeeinheit mit 30 qm Fläche
- großes Grundstück mit Hofbereich, Nebengebäude und Garten
- jede Wohneinheit hat ihren eigenen Bereich im Außengelände der Immobilie
- Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen 1993 und 2009
- Erneuerung der Heizungsanlage in 2009
- Dachneueindeckung (glasierte Ziegel) und Wärmedämmung ebenfalls in 2009
- Austausch der Fenster im Jahr 2009
-Wärmedämmumg im Jahr 2009
- Neuanlage des Innenhofes und der Terrasse im Garten im Jahr 2015
- Erneuerung des Kanalsystems im Jahr 2015

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de