Eine nette Nachbarschaft, eine schöne ruhige Wohngegend sowie eine gute Infrastruktur zeichnen eine gute Wohnlage aus.
Dümpten: Prägnant für diese Wohnlage sind kurze Wege, denn alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitmöglichkeiten sind im nahen Umfeld vorhanden.
Das nur wenige Minuten entfernte Hexbachtal verleitet zu schönen Spaziergängen, zum Fahrradfahren oder auch zum Joggen und zwischendurch lädt ein Biergarten zum Verweilen ein.
Darüber hinaus ist die Verkehrsanbindung an die A40 – aber auch zum ÖPNV - besonders günstig und bietet optimale Anbindungen in alle Richtungen des Ruhrgebiets.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1968 auf einem traumhaften 1.273 m² großen Grundstück erbaut. Es verfügt über eine Wohnfläche von rd. 135 m² verteilt auf zwei Ebenen. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus vor rd. 11 Jahren gekauft und umfangreich modernisiert und umgebaut.

Den Großteil der erfolgten Modernisierungen haben wir separat für Sie zusammengestellt. Diese finden Sie unter „Ausstattung“.
Empfangen werden Sie in einer geräumigen Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Highlight der Erdgeschossebene ist sicherlich der rd. 49 m² große, helle Wohn-/Essbereich inkl. offener Küche, von dem aus Sie auf die große – teilweise überdachte - Terrasse gelangen und den herrlichen Blick auf Ihr Grundstück genießen können.

Bei dieser Grundstücksgröße darf man dann auch von einem „Weitblick“ sprechen. Im Herbst und Winter können Sie es sich vor dem schönen Kaminofen im Wohnbereich gemütlich machen. Eine separate Ankleide, ein modernes Duschbad mit Fenster sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumprogramm im Erdgeschoss. Alle Bäder sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2014 geschmackvoll erneuert.
Aus der Diele führt Sie eine Treppe ins Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie insgesamt 3 Schlafräume mit Flächen zwischen rd. 9 m² und ca. 17 m², ein geschmackvolles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein „Trockenboden“, der von den jetzigen Eigentümern wohnlich ausgebaut wurde und über zusätzliche rd. 10 m² Fläche für ein Arbeits- oder Gäste-Zimmer verfügt. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche von 135 m² enthalten!

Ebenfalls über den Flur im EG erreichen Sie die Treppe in den Keller. Hier finden Sie ausreichend Platz für „Dies und Das“, die Haustechnik, Heizung, Waschmaschine & Co. Die ehemals im Keller des Hauses gelegene Garage haben die jetzigen Eigentümer zu einem Arbeitszimmer umgebaut, so dass Ihnen hier weitere rd. 15 m² für eine vollkommen variable Nutzung zur Verfügung stehen. Auch diese Flächen sind nicht in der Wohnfläche enthalten.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung (Brennwerttherme) aus dem Jahr 2016. Für Ihre PKW` s stehen Ihnen eine überlange Garage sowie mindestens 2-3 Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Lassen Sie sich begeistern von einem freistehenden Einfamilienhaus, welches Sie nach nur einem Anstrich beziehen können sowie einem Grundstück, das man in dieser Größe nur selten findet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollladen
- elektrisch

Neuverlegung eines Gasanschlusses 2014 / Installation einer Gaszentralheizung (Brennwerttherme) inkl. Einbringung eines Kunststoffrohrs in den Kamin sowie Erneuerung aller Heizungsleitungen 2016 / Warmwasseraufbereitung über die Heizung / Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2014 / Rollläden mit elektrischer Zeitschaltuhr (außer Dachflächenfenster) 2014 / Erneuerung der Haustür 2014 / kompletter Um- bzw. Ausbau des Obergeschosses inkl. Dämmung und Erneuerung bzw. Einbringung zusätzlicher Dachflächenfenster 2014/2018 / Erneuerung der Elektroleitungen/Hauptanschlusskasten/ Unterverteilung und Schalter 2014 / Erneuerung aller Bäder/ Gäste-WC und Wasserleitungen 2014 / Erneuerung aller Abwasserleitungen bis zum Bodenplatte 2014 / Echte Landhausdielen (Vollholz) im EG und OG 2014 / Erneuerung aller Türzargen und Türblätter 2014 / Installation eines Kaminofens 2014 / Ausbau der ehemaligen Garage zum Arbeitszimmer inkl. Fenster 2018 / Terrassenüberdachung inkl. Beleuchtung 2020 / Installation einer Bewässerungsanlage für den Garten 2021 / Installation einer Klimaanlage im EG und OG 2021 / elektrisches Garagentor 2022 / Terrassenvorbereitung zur Verlegung von Fliesen, Steinplatten, Holz, WPC oder Ähnlichem 2024 / Verlegung Glasfaser in der Straße 2025

Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de