Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.

Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.

In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten

Diese charmante Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss/Hochparterre eines 6-Familienhauses aus dem Baujahr 1948. Sie bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche eine ideale Grundlage für Singles, Paare oder kleine Familien.
Alternativ empfiehlt sich die Wohnung auch hervorragend als Kapitalanlage.
Aktuell ist die Wohnung an eine zufriedene Mieterin vermietet. Die Kaltmiete liegt bei 520€ pro Monat und wurde zuletzt im Juli 2025 angepasst.

Mit 3 Zimmern, einem Tageslichtbad, einem Balkon sowie einem Abstellraum und zwei eigenen Kellerräumen erfüllt diese Immobilie alle Wünsche für komfortables Wohnen in einer zentralen aber dennoch grünen Umgebung.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem zentralen Eingangsbereich, von welchem aus Sie in alle Bereiche der Wohnung gelangen.
Angrenzend an das Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne befindet sich die Küche. Hier können Sie sich nach Belieben auch eine kleine Essecke einrichten.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, welches Ihnen sowohl Platz für eine gemütliche Sofaecke als auch einen Essbereich für Sie und Ihre Gäste bietet.
Abgerundet wird die Wohnung durch zwei weitere Zimmer, die genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten: ob Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, hier findet jeder seinen Platz.
Ein weiteres Highlight ist der in ca. 2010 nachträglich angebaute Balkon. Dieser ist über die Küche zu erreichen und lädt Sie zu einem Sonnenfrühstück im Freien oder auch zum Entspannen und Verweilen ein.

Überzeugen Sie sich gerne selbst…

Baujahr: ca. 1948

Wohnfläche: ca. 68 m², inkl. Balkon aus ca. 2010

Fenstertyp: Kunststoff-Doppelverglasung aus 2025

Fußböden: Parkett, Fliesen

Heizung: Gas-Etagenheizung aus ca. 2009

Dach: Satteldach

Sonstiges: 2 Kellerräume, Abstellraum, Gemeinschaftsgarten

Die Eigentumswohnung ist seit dem 01.11.2013 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 520€ im Monat. Das Hausgeld liegt bei 290€ im Monat. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de