Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohnumfeld im Bad Oeynhausener Ortsteil Werste. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität in naturnaher Lage. Die unmittelbare Nähe zur Werre und zum Sielpark lädt zu entspannenden Spaziergängen ein und bietet Raum für Erholung und Freizeitgestaltung.

Trotz der idyllischen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. In der Umgebung befinden sich unter anderem eine Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie auch ohne eigenes Fahrzeug flexibel unterwegs sind.

Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn A30 eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Bad Oeynhausener Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Dieses im Jahr 1968 erbaute Wohnhaus überzeugt durch seine massive Bauweise und laufenden Modernisierungen, die in den letzten Jahren umgesetzt wurden. Mit rund 87 m² Wohnfläche pro Einheit bietet es viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zwei-Generationen-Haus.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, einer voll ausgestatteten Küche sowie einem stilvollen Badezimmer mit Fußbodenheizung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine eigene Küche, ein modernisiertes Badezimmer (2007) mit Fußbodenheizung und ist somit vollständig als separate Einheit nutzbar, ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenlösung.

2012 wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen: Hochwertige Granitfliesen, eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine Haustür mit automatischer Verriegelung sorgen für zeitgemäßen Komfort, Energieeffizienz und Sicherheit. Der Ausbau der Erker vor rund 30 Jahren schafft zusätzlich großzügige Wohnflächen.

Ein absolutes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten. Mit einer Terrasse, einem Gartenhaus und mehreren überdachten Holzlagern, die ebenfalls inkludiert sind, lädt er zum Entspannen und Genießen ein.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Glasfaseranschluss, der in der Garage liegt, somit beste Voraussetzungen für Homeoffice oder moderne Multimedia-Nutzung.

Für Fahrzeuge stehen zwei einzelne Garagen zur Verfügung und ein praktischer Pressluftanschluss sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Hof.

Dieses Haus verbindet durchdachte Raumaufteilung und bietet gleichzeitig vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird das Haus von den Eigentümern selbst bewohnt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Rollläden elektrisch

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de