Die Doppelhaushälfte befindet sich in Ibbenbüren, einer charmanten Mittelstadt im Tecklenburger Land, bekannt für ihren ehemaligen Steinkohlenbergbau und als früherer Standort eines Kraftwerks. Die Immobilie liegt nur 1,7 km nordöstlich vom Stadtzentrum, direkt im Herzen des städtischen Flairs. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, sowie eine Schule, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Museum, ein Fitnessstudio und ein Park in der Nähe bereit. Durch die nahegelegenen Verkehrsanbindungen, wie Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt, ist die Immobilie ideal für Pendler und Familien.

Die Doppelhaushälfte in Ibbenbüren bietet eine Wohnfläche von 109,0m² auf einem Grundstück von 246,0m². Das Objekt verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Immobilie ist ein Massivbau aus dem Jahr 2002 und befindet sich in einem gepflegten Zustand, mit einem voll ausgebauten Dach und einem Garten. Es stehen 2 Stellplätze zur Verfügung und die Erschließung ist vollständig.
In der charmanten Stadt Ibbenbüren befindet sich diese attraktive Doppelhaushälfte, die ideal für Familien geeignet ist.
Das Gebäude selbst ist ein Massivbau, der etwa im Jahr 2002 errichtet wurde und sich in einem gepflegten Zustand befindet. Ein Highlight des Objekts ist das voll ausgebauten Dach, das zusätzlichen Wohnraum bietet und flexibel genutzt werden kann. Die Erschließung des Grundstücks ist vollständig abgeschlossen, was den Zugang und die Nutzung des Objekts erleichtert.
Das Grundstück, auf dem die Doppelhaushälfte steht, umfasst eine Fläche von 246,0 m² und bietet genügend Platz für einen schönen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zwei Stellplätze stehen direkt am Objekt zur Verfügung, was das Parken von Fahrzeugen bequem macht.
Diese Immobilie ist nicht unterkellert, was den Vorteil hat, dass sie leichter zu beheizen und zu kühlen ist. Die Energieklasse D weist auf eine durchschnittliche Energieeffizienz hin, was bedeutet, dass das Objekt solide und umweltfreundlich ist. Ab dem 04.08.2025 kann das Objekt bezogen werden, was es zu einer attraktiven Option für alle macht, die bald in ein neues Zuhause ziehen möchten.

Die Immobilie verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer, was für einen komfortablen Wohnkomfort sorgt. Der Fußboden ist mit Fliesen und Laminat ausgestattet, was eine Vielfalt an Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Das Dach ist voll ausgebaut und bietet somit zusätzlichen Wohnraum. Die Dachform ist ein klassisches Satteldach, das mit Dachpfannen bzw. -ziegeln gedeckt ist, was für eine lange Haltbarkeit sorgt. Die Fenster sind aus Kunststoff und Isolierglas gefertigt, was einen guten Schutz vor Wärmeverlust bietet. Der Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit des Gebäudes.
Die Erschließung des Objekts ist vollständig abgeschlossen, was bedeutet, dass alle notwendigen Infrastrukturen wie Wasser, Strom und Abwasser bereits vorhanden sind. Der Garten ist ein Highlight des Objekts und bietet Platz für Freizeitaktivitäten oder einfach nur zum Entspannen. Das Objekt ist nicht unterkellert, was jedoch durch den ausgebauten Dachraum kompensiert wird.
Die Heizung wird durch Gas betrieben, was eine effiziente und umweltfreundliche Lösung darstellt. Die Energieklasse D weist auf eine durchschnittliche Energieeffizienz hin, was bedeutet, dass das Objekt einen guten Kompromiss zwischen Komfort und Umweltbewusstsein bietet. Zwei Stellplätze sind direkt am Objekt vorhanden, was das Parken von Fahrzeugen erleichtert.
Das Objekt ist ab dem 04.08.2025 bezugsfertig und befindet sich in einem gepflegten Zustand, was einen schnellen und problemlosen Umzug ermöglicht. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine hervorragende Mischung aus Komfort, Raum und Freiraum, die ideal für alle ist, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen.

Für den Erwerb des Objekts ist ein Wohnberechtigungsschein (WBS) erforderlich; es kann ausschließlich an Familien mit zwei bis drei Kindern oder Familien mit zwei Kindern und einem Großelternteil verkauft werden.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de