Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich im charmanten Stadtteil Barmbek-Süd in Hamburg, nur 4,0 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet ein städtisches Flair und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Zugstation in unmittelbarer Nähe und einer Bushaltestelle in nur 300 m entfernt. Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung, wie Supermärkte, eine Bäckerei Drogeriemärkte. Darüber hinaus sind Einkaufszentren wie die Hamburger Meile, Mundsburg- Center und Quarree Wandsbek-Markt mit dem Fahrrad leicht erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1954 in ruhiger Lage von Barmbek-Süd erbaut und bietet 27 Wohneinheiten in der Größe zwischen ca. 23 m² und ca. 53 m² Wohnfläche. Weiterhin ist eine Gewerbefläche (Frisörladen) mit ca. 91 m² Nutzfläche vorhanden.

Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1993.

Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren neu eingedeckt und auch isoliert.

Die Beheizung der Einheiten erfolgt über Gasetagenheizungen, die mit zwei Ausnahmen alle innerhalb der letzten 10 Jahre erneuert wurden.

Der Gesamtzustand der Wohnanlage ist als "gut" zu bezeichnen. Der vorhandene Vollkeller ist trocken und sehr gut nutzbar. Sehen Sie hierzu auch die beispielhaft angehängten Detailfotos.

Die jetzigen Eigentümer haben neben der Dacherneuerung und dem Austausch der Gasthermen in den letzten Jahren auch überwiegend die Wohnungen im Rahmen von Mieterwechseln modernisiert. Diese Wohneinheiten bieten heute zeitgemäße Pantrys und Bäder. Alle Wohnungen verfügen über einen gut erhaltenen Dielenfußboden.

Besonderheiten:
Das Mehrfamilienhaus umfasst zwei Flurstücke und hat, real geteilt zwei getrennte Grundbücher. Von daher besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit eines Teilerwerbs.

Gerne stehen wir Ihnen für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.