Die Wohnung liegt in zentraler, aber ruhiger Lage von Mülheim, in direkter Nähe zum Bismarckturm, angrenzend zu Holthausen. Attraktive Parkanlagen und Grünflächen - der Witthausbusch, das landschaftlich reizvolle Ruhrtal und der Wasserbahnhof - befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie befinden sich in fußläufiger Umgebung. Dank der sehr guten ÖPNV-Anbindung sind der Hauptbahnhof sowie die umliegenden Stadtteile schnell erreicht. Die Auffahrten zur Autobahn A 40 oder auch zur A 52 sind schnell erreicht. Rundum eine gute und äußerst beliebte Wohnlage.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage von Mülheim angrenzend zum beliebten Stadtteil Holthausen. Die Wohnung bietet mit rund 96 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das im Jahr 1998 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und verfügt über einen Aufzug.

Mit dem Aufzug erreichen Sie barrierefrei den Eingang der lichtdurchfluteten Wohnung. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum großen Balkon nebst einer Außenmarkise lädt zum Verweilen ein. Die Küche verbleibt in dem Objekt. Die Schlafzimmer verfügen über eine gute Größe. Einrichten und Wohlfühlen! Ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Flächenangebot und unterstreichen den praktischen Wohnkomfort.

Einen Parkplatz müssen Sie hier nicht suchen, denn Ihr Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Dank der guten Dämmung lagen die Heizkosten für das Abrechnungsjahr 2024 bei lediglich rund 305 €. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt rd. 190 €.

Die Lage im Herzen von Mülheim-Mitte bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen

Aufzug / 3 Zimmer mit idealem Grundriss für Paare, Familien oder Homeoffice / Balkon mit Außenmarkise und Rollläden / doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden / Duschbadezimmer sowie separates Gäste-WC / Fliesen- und Teppichböden / Gas-Zentralheizung mit 70/30-Verbrauchsabrechnung / Stellplatz direkt vor dem Haus / Küche verbleibt im Objekt

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de