In einer ausgesprochen schönen und ruhigen Grünlage von Mülheim-Broich befindet sich Ihr neues Zuhause, das in einer verkehrsberuhigten Lage liegt.

Ihre Freizeitaktivitäten, wie z. B. Joggen, Fahrrad fahren oder auch ausgiebige Spaziergänge beginnen direkt vor der Haustür, denn angrenzend befindet sich das Uhlenhorster Waldgebiet. Besser geht es nicht!

Darüber hinaus befinden sich im näheren Umfeld Kindergärten, eine Grundschule und auch weiterführende Schulen. Auch mit Bus und Bahn sind Sie bestens angebunden. Mit dem PKW erreichen Sie binnen weniger Minuten die A3 über die Anschlussstelle Wedau mit optimalen Verbindungen in alle Richtungen.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Ein- bis Dreifamilienhaus in absoluter TOP-Lage von Mülheim Broich.

Ihr neues Eigenheim verfügt über beeindruckende Außenmaße von 10,40 m in der Breite und 9,30 m in der Tiefe, so dass Sie eine Gesamtwohnfläche von rund 209 m² auf 3 Ebenen erwartet.

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in die ca. 75 m² große Erdgeschosswohnung. Die großzügige Aufteilung mit 2 Räumen, Küche, Diele, Bad und Loggia mit Zugang in den großen Garten in Süd-Westlage ist perfekt für 2 Personen.

Im Obergeschoss erwarten Sie auf rd. 77,5 m² 4 Räume und ein Badezimmer mit Badewanne. Dieser Bereich ist mit neuwertigem Laminat ausgestattet.

Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit rd. 56,5 m². Hier können Sie Ihren Gestaltungswünschen freien Lauf lassen. Nach Fertigstellung wäre dieser Bereich ideal für ein größeres Kind.

Das insgesamt 1.352 m² große Grundstück in Süd-West-Ausrichtung bietet einen herrlichen, unverbaubaren Blick ins Grüne und Sonne von früh bis spät. Etwa mittig auf dem Grundstück gelegen erwartet Sie ein überdachter Freisitz, um den Garten genießen zu können. Desweiteren befindet sich zwischen Wohnhaus und Freisitz ein massives Gartenhaus für Rasenmäher und Co..

Die Immobilie ist komplett unterkellert. Der Keller bietet neben dem Heizungskeller, einer Waschküche und zwei weiteren Räumen mit viel Stauraum auch noch einen zusätzlichen Zugang zum Garten.
Eine Einzelgarage neben dem Haus komplettiert das Angebot.

Die Immobilie überzeugt mit ihrem tollen, großzügigen Raumangebot und einer ruhigen, grünen Lage.
Berücksichtigen Sie bitte bei Ihren Überlegungen, dass das Objekt insgesamt modernisierungsbedürftig ist und Sie geschmackliche Veränderungen bzw. Modernisierungen vornehmen werden und es sich daher auch anbietet, aus der Immobilie ein Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus - ganz nach Ihren Wünschen - zu konzipieren.

Isolierverglaste Kunststofffenster - straßenseitig aus den 1980er Jahren, - gartenseitig größtenteils vor rd. 3 Jahren erneuert - im DG neuwertig, elektrische Rollläden im Erdgeschoss an der Rückseite des Hauses, ein Badezimmer auf jeder Etage entweder mit Dusche oder Badewanne, Badezimmer im EG und OG neuwertig und im DG aus den 80er Jahren, Heizung aus 2015 , Dacheindeckung alt und nicht gedämmt

Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de