Bevorzugte Wohnlage: Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Herrentor. Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in direkter Nähe. Sehr gute Stadtbusanbindung, Autobahnanschluss in nur kurzer Distanz. Die Innenstadt mit Fußgängerzone und vielfältigem Geschäftsangebot ist auch fußläufig erreichbar; die Entfernung beträgt ca. 1,5 km.

Dieses Einfamilienhaus steht im schönen Stadtteil Herrentor der Seehafenstadt Emden. Die großzügige Wohnfläche von ca. 170 m² über zwei Ebenen verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, Küche, die gemütliche Diele mit Kamin, das Arbeitszimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann, ein Schlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad. Der Dachboden ist ausgebaut und wurde als weiteres Zimmer für die Kinder genutzt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet auch hier viel Stellfläche. Eine Nutzung als Hobbyraum, bietet der große beheizbare Kellerraum.
Der Garten ist in südlicher Lage ausgerichtet. Das Grundstück mit einer Größe von 799 m² ist ein Erbpachtgrundstück der Stadt Emden. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum Jahr 2064, wobei der jährliche Erbpachtzins 698,87 Euro beträgt.
Das Grundstück ist käuflich zu erwerben.

Gerne vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir, um einen Eindruck der Immobilie zu bekommen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Diele mit Kamin
- Schlafzimmer mit Balkon

- massive Bauweise - ca. 170 m²Wohnfläche - Bodenbelege - Parkett, Laminat, Fliesen - Erbpachtgrundstück der Stadt Emden, mit einer Größe von 799 m2 (698,87 Euro/Jahr) Vertragslaufzeit bis 2064 - das Grundstück ist käuflich zu erwerben. - Baujahr 1966 - letzte Modernisierung 2020 (Heizungstherme) - Büro - kann auch gewerblich genutzt werden - Kamin - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Vollunterkellerung - Garten in südliche Ausrichtung - Garage

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de