Diese charmante Doppelhaushälfte in Hattorf am Harz bietet Ihnen eine Wohnfläche von 72,9m² auf einem Grundstück von 737,0m².
Das Haus wurde ca. 1952 fertiggestellt und in 2018 teilweise saniert und renoviert, was es zu einem charmanten Mix aus Alt und Neu macht. Die Doppelhaushälfte ist als Massivbau konstruiert. Der Spitzboden bietet Ihnen zusätzliches Ausbaupotential.

Insgesamt stehen Ihnen im Erd- und Dachgeschoss 4 Zimmer zur Verfügung. Diese teilen sich auf in 2 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad und einen durch einen Durchbruch vom Wohn- zum Esszimmer modern gestalteten offenen Bereich. Die zusätzlichen Gäste-WC’s im Erd- und Kellergeschoss sorgen für Ihren Komfort. Durch die Vollunterkellerung haben Sie ausreichend zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, eigene Projekte zu verwirklichen.

Ausreichend Platz für Entspannung, Erholung sowie die Möglichkeit für lauschige Grillabende mit Freunden bietet Ihnen der schöne und doch pflegeleichte Garten. Auch ein überraschender Sommerregen lässt Sie dank eines teils überdachten und gepflasterten Bereiches nicht nass werden.
Ein zusätzliches, massiv erbautes Nebengebäude bietet Ihnen viele Möglichkeiten wie das Abstellen Ihrer Gartengeräte, Fahrräder oder auch zur Nutzung als Werkstatt.

Beheizt wird das Objekt aktuell mit einem Kamin im Wohnzimmer, der für gemütliche Abende sorgt sowie einem Öl-Einzelofen im Esszimmer, welcher vom Keller aus mit Heizöl-EL versorgt wird.
Das Haus ist ab dem 01.09.2025 verfügbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve

* Baujahr: 1952 * 637 m² Grundstück * 72,90 m² Wohnfläche * Bauweise: massiv * Zustand: teilrenoviert und -saniert * Satteldach mit Tondachziegeln * 3 Wohn-/Schlafzimmer * 1 modernes Tageslichtbad mit Badewanne * 1 Küchenraum (Übernahme der Einbauküche möglich) * 2 Gäste-WC‘s, EG und KG * Massives Hintergebäude mit Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder u.v.m. * Keller mit Waschmaschinenanschluss, ein weiterer befindet sich im Erdgeschoss * Heizung: Ein Öl-Einzelofen und ein Kaminofen * Satellitenanschluss * 1 Garage * 2 Stellplätze * ruhige Wohnlage Modernisierungen: 2007 komplette Elektroinstallation neu 2007 im gesamten Haus neue weiße Kunststofffenster mit 2-Fach ISO-Verglasung eingebaut, nur zwei Holzrahmenfenster 2-fach verglast wurden nicht getauscht 2007 teils neue Türzargen und Türen 2007 Wannenbad und Durchlauferhitzer modernisiert 2008 Außenwände mit Wärmedämmplatten in 10 und 12mm gedämmt 2018 größteils Wasserleitungen modernisiet 2018 Gäste-WC im EG und KG modernisiert

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben & Informationen bin ich als Immobilienberaterin der LBS-I GmbH NordWest auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben & Informationen sind nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben & Informationen übernehmen wir nicht. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de