Die Wohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Elberfeld in Wuppertal. Hier genießen Sie eine ideale Mischung aus urbanem Leben, direkt im Zentrum Wuppertals, und grüner Umgebung gegeben durch die verschiedenen Parks in direkter Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Zudem bietet die Lage eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn.

Inmitten des beliebten Stadtteils Elberfeld erwartet Sie diese gepflegte Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine gemütliche Loggia, die zum Verweilen einlädt. Ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,5 m², die sich auf zwei Zimmer verteilt. Mittelpunkt ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur gemütlichen Loggia. Das Schlafzimmer bietet ein en suite-Badezimmer mit Dusche, während die separate Toilette bequem vom Flur aus erreichbar ist. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem Essbereich und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Abstellschrank sowie einen eigenen Kellerraum. Die Wohnung ist durch einen Personenaufzug barrierearm zugänglich und bietet mit Satellitenanschluss ein umfangreiches Entertainmentangebot.

Modernisierungen:

Die Wohnung wurde bereits mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Zudem wurden im Jahr 2025 die Außenbeleuchtung sowie die Fallrohre erneuert. Auch die Tiefgaragenabdichtung wurde durchgeführt, wodurch die Hofflächen und Treppenaufgänge zur Immobilie optisch und technisch aufgewertet wurden. Die zentrale Öl-Heizung stammt aus den 1980er-Jahren, der Austausch ist jedoch bereits vorgesehen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschliessbare Fenster
- Markise
- Rollladen elektrisch
- Rollladen
- Sat-TV
- Wasch- und Trockenraum

- Wohnfläche: ca. 67,5 m² verteilt auf 2 Zimmer - Großzügiges Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia - Gemütliches Schlafzimmer mit en suite-Badezimmer (Dusche) - Separate Toilette mit Zugang vom Flur - Küche mit praktischer Durchreiche zum Esszimmer - Abstellschrank in der Wohnung & eigener Kellerraum - Loggia mit Blick ins Grüne - Personenaufzug für komfortablen Zugang - Satellitenanschluss Modernisierungen & Zustand: - Austausch der Fenster (zweifach verglaste Kunststofffenster) - Außenbeleuchtung und Fallrohre 2025 erneuert - Tiefgaragenabdichtung sowie Erneuerung von Hofflächen und Treppenaufgängen Heizung: Ölzentralheizung aus den 80er Jahren – Austausch in naher Zukunft geplant (Kostenübernahme durch die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft geplant)

Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de