Rheine - Dutum
Die Immobilie bietet städtisches Flair und liegt nur 1,6 km westlich vom Stadtzentrum entfernt. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen umfassen eine Bushaltestelle in nur 98 m Entfernung, während die Zugstation und Autobahnauffahrt ebenfalls leicht erreichbar sind. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistungen, gastronomischen Einrichtungen und Freizeitaktivitäten. Durch die zentrale Lage und gute Anbindung ist dieses Wohnobjekt ideal für alle, die das städtische Leben genießen möchten.

Dieses moderne Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2016 überzeugt mit sechs durchdacht geschnittenen Wohneinheiten zwischen ca. 54 m² und 62 m² Wohnfläche.
Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind jeweils baugleich mit ca. 62 m². Die beiden Dachgeschosswohnungen bieten ca. 54 m² und begeistern mit einem weiten Blick über Rheine.
Alle Wohnungen sind 2-Zimmer-Wohnungen und verfügen jeweils über eine Terrasse oder einen Balkon, Fußbodenheizung, eine Gegensprechanlage sowie separate Kellerräume. Ein Aufzug verbindet alle Etagen bequem miteinander. Für jede Einheit steht ein zugeordneter Außenstellplatz zur Verfügung.
Die gemeinschaftlichen Außenflächen und ein Fahrradabstellraum runden das attraktive Angebot ab.

Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand und ist vollständig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 34.386,24€ - eine solide Kapitalanlage mit stabilem Mieterklientel in zentraler Lage.
Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016, wodurch ein zeitgemäßer energetischer Standard gewährleistet ist. Ergänzend dazu besteht eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung auf dem Dach.

Die Teilung in Wohnungseigentum ist bereits erfolgt.

Ein rundum überzeugendes Investment in einem gefragten Wohnumfeld.

Raumaufteilung aller Wohnungen:
Flur, Wohn-/Koch-/Essbereich, Zimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche, Abstellraum, Terrasse/Balkon

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Jahresnettokaltmiete 34.386,24€
- Energieeffizienz A
- Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
- Aufzug
- sechs PKW-Stellplätze
- vollständig vermietet

- sechs PKW-Stellplätze - Fahrradabstellraum - Teilkeller (jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum) - Aufzug - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Fußbodenheizung in allen Räumen - Gegensprechanlage und Türöffner - hochwertige Bodenbeläge - Gaszentralheizung aus 2016 - Solaranlage zur Brauchwassererwärmung - Waschmaschinenanschlüsse in den Bädern

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de