Nettelstedt ist ein Ortsteil der Stadt Lübbecke mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Umgeben von Wäldern und Naturschutzgebieten lädt auch das Nettelstedter Moor zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sonstigen sportlichen Aktivitäten ein. Die ruhige Lage und das pflegeleichte Grundstück verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Reiz. Auf der Süd/ -Ost Terrasse finden Sie die ersehnte Ruhe und Entspannung vom Alltag. Auf dem Balkon genießen Sie die Morgensonne.

Dieses Einfamilienhaus bietet mit 4 Zimmern, auf ca. 134 m² Wohnfläche verteilt, genug Platz für Singles, Pärchen oder auch eine Familie (zwei Kinderzimmer). Zusätzlich zur Wohnfläche befindet sich im Keller ein weiteres Gästezimmer und ein zweites Bad. Die Immobilie befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage im Lübbecker Ortsteil Nettelstedt. Neben dem pflegeleichten Garten mit schöner Süd/ -Ost Terrasse überzeugt das Wohnhaus durch seinen gepflegten, neuwertigen Zustand. In 2024/ 2025 wurde es umfassend renoviert und modernisiert. Zwei Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden, es kann aber auch die "ehemalige" Doppelgarage im Keller genutzt werden. Nähere Informationen, Grundrissskizzen und weitere Bilder erhalten Sie gern auf Anfrage. (Objekt: 10309)

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- frisch renoviert/ modernisiert
- Vollkeller
- Hanglage
- Rollläden

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise ca. 1988 erstellt. Das Haus ist sehr gepflegt und wurde fortlaufend modernisiert. 2018 - 2020: - neuer Fassadenanstrich + Fensteranstrich - neues Edelstahlgeländer am Treppenaufgang außen - Modernisierung des Gäste-Wc´s im Erdgeschoss - Erneuerung aller Zimmertüren im Erdgeschoss 2024-2025: - neue Dachflächenfenster - neue Badezimmer inkl. Leitungen im Obergeschoss und Kellergeschoss - drei neue Fenster (Küche und Bad) eingebaut - alle Fußbodenbeläge im ganzen Haus erneuert - gesamtes Haus gemalert und tapeziert inkl. Treppe und Treppenhaus - neue Kellerschächte angebaut (mit Drainage) - Terrasse neu angelegt/ gepflastert - alle Rollladenkästen gedämmt - neue Gasheizung eingebaut - "alte Doppelgarage" im Keller als Wohnküche vorbereitet - Hauseingang neu gepflastert - neue Dichtungen in Fenster eingebaut u.v.m. Die Fenster sind teilweise aus Holz (1988), teilweise aus Kunststoff (2024) mit Isolierverglasung, Rollläden sind größtenteils vorhanden. Die Beheizung mit Brauchwasser erfolgt über eine Gaszentralheizung (Brennwerttechnik aus 2024). Aufteilung: EG: Wohn- Esszimmer, Küche (Einbauküche vorhanden), Speisekammer/ Abstellraum, Gäste-WC, Flur mit Garderobe, Terrasse (Wfl. ca. 71,85 m² ) OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit barrierefreier Dusche und Badewanne, Flur, Balkon (Wfl. ca. 62,03 m²) DG: noch nicht ausgebaut, Bodenraum KG: "ehemalige Doppelgarage" als Wohnküche vorbereitet, Gäste-Zimmer, Bad mit Dusche, Vorratskeller, Heizungskeller Das pflegeleichte sonnige 726 m² große Grundstück lädt auf der Süd/ -Ostterrasse zum gemütlichen Verweilen ein.

Die Immobilie war nach den umfangreichen Renovierungs/ bzw. Modernisierungsarbeiten nur ganz kurzfristig bewohnt und befindet sich somit in einem bezugsfertigen Zustand. Energiebedarfsausweis: 215,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de