Es gibt viele herausragende Eigenschaften, die die Lage der "VOGELKAMP etagen" so attraktiv und besonders machen. Im Neugrabener Zentrum finden Sie mehr als 100 Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants. Der Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region und auch das Neugrabener Hallenbad befinden sich in direkter Nähe. Zahlreiche Schulen, Kindertagesstätten, Kindergärten und Spielplätze sind fußläufig zu erreichen und bilden den Rahmen für eine unbeschwerte Kinderbetreuung. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto, Sie haben immer eine optimale Verkehrsanbindung - auch an die Hamburger Innenstadt, die Sie mit der S-Bahn schnell und unkompliziert erreichen können.

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Die Wohnung ist nachhaltig vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Sie verfügt über ca. 45,05 m² Wohnfläche. Das Mehrfamilienhaus wurde 2014 errichtet und im KfW-70-Standard hergestellt. Geheizt wird mit Fernwärme. Ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung dazu und ist im Kaufpreis bereits mit inbegriffen.

Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 6.480,- EUR. Das Wohngeld inkl. Zuführung in die Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 314,88 EUR monatlich. Per 31.12.2023 beträgt die Höhe der Erhaltungshaltungsrücklage 165.310,23 EUR.

Die Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet, das Bad und die Küche sind gefliest. In allen Räumen gibt es eine Fußbodenheizung. Die Küche ist zum Wohnzimmer offen gestaltet und mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Von hier haben Sie Zutritt auf den sonnigen Balkon. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Ein eigener Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.