Ihrhove liegt in der charmanten Gemeinde Westoverledingen, ein perfekter Ort für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeit und eine hohe Lebensqualität legen. Mit seinen ca. 3.600 Einwohnern, bietet Ihrhove eine ideale Balance zwischen Ruhe und Abwechslung. Als Verwaltungssitz der Gemeinde Westoverledingen, bietet Ihrhove eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Angeboten für alle Altersgruppen. Nur ca. 400 Meter vom Zentrum entfernt, bietet das Objekt eine ideale Ausgangslage für Familien. Die nächste Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür und bietet eine schnelle und bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten. Für den täglichen Bedarf bieten zwei Supermärkte, zwei Bäckereien, ein Drogeriemarkt und ein Einkaufszentrum eine gute Versorgung, allesamt fußläufig erreichbar. Verschiedene Restaurants und eine Disco bieten die Möglichkeit, mit anderen Leuten in Kontakt zu treten oder Freunde zu treffen.

In ruhiger Sackgassenendlage präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus ca. 1990 als attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit Platzbedarf. Auf ca. 62 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit moderner Ausstattung und einem schönen Gartenbereich – ideal zum Wohlfühlen und Abschalten. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zum gemütlichen Sommergarten sowie zum gepflegten Garten bietet. Hier lassen sich sonnige Tage im Freien genießen – ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Spielen mit den Kindern oder beim entspannten Feierabend. Die separate Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und überzeugt mit einem modernen Design sowie praktischer Funktionalität – perfekt für alle, die gerne kochen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Zusätzlich wurde der Spitzboden zu einem Studio ausgebaut, das sich ideal als Arbeitsbereich oder Hobbyraum nutzen lässt. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und mehr, während ein separater Außenabstellraum zusätzlichen Stauraum schafft. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus. Vereinbaren sie gerne jederzeit einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenabstellraum
- Kanalisationsanschluss
- Rollläden

- Trennung nach Wohnungseigentumsgesetz
- Betreuung durch eine Hausverwaltung
- Monatliches Hausgeld in Höhe von 166,00€ monatlich (136,00€ Betriebskosten und 30,00€ Instandhaltungsrücklage)
- Gasheizungsanlage aus ca. 1990 (eine Anlage für alle Einheiten mit Wärmemengenzählern)
- Badezimmer im Dachgeschoss saniert
- Moderne Einbauküche
- Sommergarten
- Spitzboden ausgebaut (Nutzfläche)
- Dach auf Sparrendicke gedämmt
- Dachflächenfenster erneuert

Wir behalten uns bei mehreren Kaufinteressenten den Verkauf in einem
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de