Objektnummer: FIO-10518262300 | SIP-ID: 154944NW
Top gepflegtes Zweifamilienhaus mit mediterranem Garten!





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Kaufpreis
795.000 €
Wohnfläche
270 m²
Grundstücksfläche
2048 m²
Adresse
32289 Rödinghausen

Herr Maik Gülker
LBS Gebietsleitung

Herr Maik Gülker
LBS Gebietsleitung
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
32289 Rödinghausen
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In der idyllischen Gemeinde Rödinghausen, die sich rund 30 Kilometer nördlich von Bielefeld befindet, bietet sich ein exklusives Wohnobjekt in ländlicher, ruhiger Umgebung. Die Gemeinde, die mit knapp 10.000 Einwohnern die kleinste im ostwestfälischen Kreis Herford ist, hat eine lange Geschichte, die sich bereits ab 851 schriftlich belegen lässt. Die heutige Gemeinde entstand 1969 durch die Zusammenlegung von fünf zuvor selbständigen Gemeinden des Amtes Rödinghausen. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem Ortsteil, etwa 4,7 km östlich vom Stadtzentrum, und bietet somit eine ideale Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Bünde A 30 in weniger als 20 Minuten erreichbar. Für die Freizeit bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Alles in allem bietet das Zweifamilienhaus in Rödinghausen eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, urbaner Nähe und guter Infrastruktur.
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Objektbeschreibung
Dieses top gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ländlicher und ruhiger Umgebung von Rödinghausen. Der funktionale Grundriss wird Sie überzeugen, gepaart mit zeitloser Eleganz. Der idyllisch angelegte Garten schafft eine Oase der Entspannung. Die aufwendig gestaltete Gartenlandschaft mit diversen Chillout-Zonen wird Sie begeistern. Das Haus teilt sich im Erdgeschoss in ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine große Wohnküche mit Abstellraum, zwei Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC mit Dusche sowie ein Bad auf. Das Dachgeschoss kann über einen separaten Eingang betreten werden. Es teilt sich in einen geräumigen Wohn-/Essbereich, drei Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC auf. Im wohnlich ausgebauten Spitzboden befinden sich zwei weitere Zimmer. Auf dem Grundstück sind noch weitere Gartenhäuser zur Unterbring der Gartengeräte vorhanden. Der Garten, ein Traum für Sonnenanbeter.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einblasdämmung
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
Das Erdgeschoss wurde in ca. 2017 komplett entkernt und saniert.
-Fußbodenheizung
-dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien
-Gäste-WC mit bodentiefer Dusche
-Fliesenfußböden
Das Dachgeschoss wurde ca. 1993 komplett ausgebaut.
Sommerküche mit Gäste-WC im Nebengebäude.
- Einblasdämmung
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
Das Erdgeschoss wurde in ca. 2017 komplett entkernt und saniert.
-Fußbodenheizung
-dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien
-Gäste-WC mit bodentiefer Dusche
-Fliesenfußböden
Das Dachgeschoss wurde ca. 1993 komplett ausgebaut.
Sommerküche mit Gäste-WC im Nebengebäude.
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl separate WC
Anzahl Terrassen
Anzahl Stellplätze
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Letzte Modernisierung
Zustand
Alter
Erschließung
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Ausstellungsdatum
Gebäudeart
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Gerne möchten wir persönlich mit Ihnen über das Objekt sprechen!
Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Bau- und Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine maßgeschneiderte Lösung zu finden. Die Kolleginnen und Kollegen der LBS Nordwest erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Die LBS Nordwest arbeitet eng mit den hiesigen Sparkassen zusammen, so dass Sie rundum betreut werden können.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Mail-Anfragen nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten sowie Ihrer Rufnummer bearbeiten können.
Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Eschstr. 41a, 32257 Bünde

Herr Maik Gülker
05223 / 17880