Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Stadtteil Brassert der Stadt Marl (PLZ 45768). Die Straße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe und sind teils fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Volkspark Brassert sowie weitere Grünflächen bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Autobahnen A52 und A43 sind gut erreichbar. Somit ist Marl mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets wie Recklinghausen, Gelsenkirchen und Essen verbunden.

Die Lage kombiniert die Vorteile eines ruhigen Wohnviertels mit einer guten Infrastruktur und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Berufspendler.

Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung in Marl bietet Ihnen und Ihrer Familie eine großzügige Wohnfläche von 115,5 m², perfekt für ein gemütliches Zuhause. Die Immobilie befindet sich in einem Massivbau von 1913 und wurde zuletzt 2015 modernisiert, um Ihnen einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu bieten. Die Wohnfläche teilt sich in ca. 77 m² im Obergeschoss und weitere ca. 39 m² im ausgebauten Dachgeschoss auf.
Folgende Raumaufteilung finden Sie vor:
1. Obergeschoss: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad, 1 Küche, 1 Abstellraum, 1 Terrasse
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer

Das geräumige Badezimmer ist hell und freundlich, mit einer praktischen Kombination aus Eckbadewanne und Dusche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse, die als Fluchtweg genutzt wird und auch zum Garten führt. Der schöne Garten ist vollständig eingefriedet. Von dort aus gelangt man zur Garage, zur Gartentoilette und zum Keller.


Der Wohnung sind zwei Kellerräume zugeordnet bei denen einer als Waschkeller genutzt wird. Zudem verfügt sie über eine separate Gasheizungsanlage, die in 2015 eingebaut wurde. Ein weiterer Vorteil ist die Garage, die Ihnen eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit bietet. Diese Wohnung ist eine großartige Gelegenheit, eine Familie glücklich zu machen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschließbare Fenster
- Dachterrasse
- vermietet
- Rollläden

Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster. Die Wandfliesen im Bad sind deckenhoch verlegt. Die Garage verfügt über ein elektrisch betriebenes Garagentor.

Für einen ersten Einblick der Wohnung haben wir Ihnen eine 360° Tour vorbereitet. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich gerne telefonisch in unserem Kundencenter. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de