Das Mehrfamilienhaus befindet sich zentral in der historischen Altstadt Rietbergs. Umgeben ist die Lage von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und typischen Ackerbürgerbauten, die das architektonische Erbe sichern.
Einkaufsmöglichkeiten, Rathaus und kirchliche Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Direkt angrenzend erstreckt sich der weitläufige Gartenschaupark entlang der Ems – ideal für Freizeit und Grünflächen.
Die Verkehrsanbindung ist über die B64 sowie regionale Buslinien optimal gewährleistet.

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 befindet sich in zentraler Lage von Rietberg und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 230 m² auf einem 250 m² großen Grundstück.

Das Objekt besteht aus zwei großzügigen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche sowie zwei kompakten Apartments im Dachgeschoss mit jeweils ca. 30 m² Wohnfläche.

Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt derzeit jährliche Nettomieteinnahmen in Höhe von ca. 21.480 € (inkl. Garagenmieten). Zusätzlich gehören zum Objekt zwei Garagen, die für jeweils 50 € monatlich vermietet sind.

Die Kappungsgrenze wurde in den vergangenen Jahren nicht ausgeschöpft, sodass die Mieten künftig noch an das ortsübliche Niveau angepasst werden können. So ist beispielsweise die Erdgeschosswohnung derzeit für lediglich 550 € kalt vermietet – in dieser Lage ein unterdurchschnittlicher Wert mit entsprechendem Steigerungspotenzial.

Dank der zentralen Lage und der soliden Bausubstanz bietet dieses Mehrfamilienhaus eine sichere Vermietungssituation mit attraktivem Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet

• Baujahr 1976 • Vier Wohneinheiten: 2 Wohnungen à ca. 80 m², 2 Apartments à ca. 30 m² • Gesamtwohnfläche ca. 230 m² • Grundstück ca. 250 m² • Gas-Zentralheizung, Baujahr 2022 • Doppelt verglaste Fenster • Kürzlich erneuerte Innentüren • Zwei Garagen (je 50 € vermietet) • aktuelle Jahresmieteinnahmen 21.480€/Jahr • Gepflegter Gesamtzustand • Voll vermietet, mit Mietsteigerungspotenzial

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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de