Die Immobilie liegt im östlichen Teil von Löhne, im Stadtteil Gohfeld, in der Straße „In den Fichten“, einem von Wohnhäusern und kleineren Gewerbebetrieben geprägten Umfeld. Die Umgebung bietet eine gute Nahversorgung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistern. Über die nahegelegene A 30 sowie die Anbindung an die A 2 ist eine ausgezeichnete Erreichbarkeit gegeben, während der Bahnhof Löhne regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bielefeld, Hannover und Osnabrück bietet. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit praktischer Infrastruktur – ideal für die Nutzung als kombiniertes Wohn- und Gewerbeobjekt.

Diese vielseitig nutzbare Immobilie aus dem Jahr 1979 vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet durch ihre großzügige Fläche und massive Bauweise vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude besteht aus einer gewerblich genutzten Fläche im Erd- und Kellergeschoss sowie einer großzügigen Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befand sich ehemals eine Kneipe mit einer Gesamtfläche von ca. 329 m² (inklusive Kellergeschoss). Der Eingang führt direkt in den früheren Dart-Raum. Von dort gelangt man entweder nach links in den Thekenbereich mit angrenzendem großem Sitzbereich oder geradeaus zu den sanitären Anlagen, welche ebenfalls über den Thekenbereich erreichbar sind. Angrenzend befindet sich eine Küche mit praktischer Durchreiche in den Dart-Raum. Ein Lastenaufzug verbindet das Erdgeschoss mit dem Kellergeschoss, wo sich neben der Kegelbahn ebenfalls Toiletten und eine weitere Theke befinden.

Die Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m². Sie bietet drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Dachgeschoss wurde zusätzlich zu wohnlich nutzbarer Fläche ausgebaut und erweitert somit das Platzangebot der Wohnung.

Zwar ist die Immobilie mittlerweile deutlich in die Jahre gekommen und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber aufgrund ihrer Größe und Aufteilung – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich – enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Eine Garage am Haus sowie mehrere Stellplätze auf der Hoffläche runden das Angebot ab. Ob für eine gewerbliche Nutzung, eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder ein Umbau zu reinem Wohnraum – dieses Objekt eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Vollkeller
- Balkon
- Stellplatz
- Garage

- "ca. 15 Parkplätze" laut Baubeschreibung - Elektro-Deckenheizung aus dem Baujahr - Sanitäreinrichtungen für Frauen und Männer im EG - Lastenaufzug vom EG ins KG - 1 großer Kneipenraum mit Theke und Sitzgelegenheiten - 2 Räume - aktuell Abstellräume - 1 Küche - 1 Dart-Raum - Vollkeller - 1 Thekenraum im KG - 1 Kegelbahn im KG - Sanitäreinrichtungen für Frauen und Männer im EG - Wohnung im Dachgeschoss

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de