Im Stadtteil Holthausen, etwa 1,5 km südlich vom Stadtzentrum, befindet sich diese exklusive Immobilie, die das städtische Flair perfekt mit der Ruhe und dem Charme der landschaftlich reizvollen Umgebung kombiniert. In exklusivster Lage hoch über der Ruhr ist die Immobilie von weitläufigen Wald- und Parkanlagen umgeben.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung, darunter Supermärkte, die auch mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür, eine Straßenbahnhaltestelle in wenigen Gehminuten Entfernung und die Autobahnauffahrt Mülheim-Heißen, die in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar ist, machen diese Gartenwohnung zu einem idealen Wohnort für alle, die die Vorteile der Stadt mit der Ruhe und dem Charme einer attraktiven Grünlage verbinden möchten.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügige Eigentumswohnung in absoluter TOP-Lage von Mülheim Holthausen. Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines 1992 errichteten und architektonisch individuell gestalteten
Mehrfamilienhauses.
Die insgesamt ca. 128 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Räume, Küche, 2 Bäder und einen sehr schönen, ca. 55 m² großen Terrassenbereich. Besondere Erwähnung verdient der offen
gestaltete Wohn-/Essbereich, welcher direkt über die Diele erreichbar ist und mit insgesamt ca. 60 m² Wohnfläche keine Wünsche offen lässt. Von hier erreicht man auch den Außenbereich mit Terrasse und Garten in Süd-Ausrichtung. Das insgesamt 3.843 m² große Gesamtgrundstück bietet einen herrlichen, unverbaubaren Blick ins Grüne.
Dieser Wohnung ist ein entsprechendes Sondernutzungsrecht an einem Gartenteil zugeordnet. Das seitlich gelegene Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer mit Wanne und Dusche en-suite. Ein weiteres Duschbad ist von der Diele aus zugänglich.
Die Kosten für das Hausgeld inkl. Heizung betragen gemäß letzter Abrechnung € 587,- monatlich, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich monatlich auf € 198,-.

Abgerundet wird das Angebot durch einen direkt von der Wohnung aus zugänglichen, ca. 7 m² großen Abstell-/Kellerraum sowie 2 PKW-Stellplätze innerhalb der Tiefgarage. Auf der gemeinschaftlichen Kellerebene sind zusätzlich eine Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für die eigenen Geräte sowie ein Fahrradkeller vorhanden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- elektrisch
- Video-Gegensprechanlage

Isolierverglaste, weiße Holzfenster, rundum mit elektrischen Rollläden, Gäste-WC mit Dusche, Hauptbadezimmer en suite mit Badewanne und Dusche, elektrische Sonnenmarkise, hochwertiger weiß marmorierter Fliesenboden, weiß lackierte Innentüren, Gaszentralheizung mit einem neuen Brennwertkessel aus dem Jahr 2018.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de