Langerfeld ist ein beliebter Stadtteil im Osten Wuppertals, der durch seine gute Infrastruktur, familienfreundliche Umgebung und Nähe zur Natur überzeugt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in direkter Umgebung. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte des Bergischen Landes.

Inmitten des historischen Stadtteils Langerfeld befindet sich diese eindrucksvolle Doppelhaushälfte mit einzigartigem Charme. Das im Jahr 1883 errichtete denkmalgeschützte Fachwerkhaus besticht durch seine charaktervolle Architektur und großzügige Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 198 m² auf 9 Zimmern bietet es reichlich Platz für Familien, kreative Selbstnutzer oder Kapitalanleger mit Vision.

Das Objekt ist renovierungsbedürftig, eröffnet jedoch enorme Gestaltungsmöglichkeiten – sowohl für eine stilvolle Privatresidenz als auch als lukratives Anlageobjekt. Dank Denkmalschutz profitieren Käufer von steuerlichen Vorteilen und der Chance, historischen Flair mit modernem Wohnkomfort zu vereinen.

Highlights:

Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit Geschichte und Charakter

Renovierungsbedürftiger Zustand – ideal zur individuellen Gestaltung

Wohnfläche: ca. 197,9 m²

Grundstücksgröße: ca. 145 m²

Zimmeranzahl: 9

Großzügige Deckenhöhen und offen gestaltete Räume mit besonderem Raumgefühl

Terrasse – ruhiger Außenbereich zur Erholung

Voll unterkellert – mit flexiblem Nutzungsraum (Lager, Werkstatt etc.)

Ehemalige Mischnutzung – geschäftliche Nutzung im EG, Wohnen im OG möglich

Auch geeignet für die Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten

Modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche


Wirtschaftliches Potenzial:
Nach einer Sanierung lässt sich eine Miete von mindestens 7,00 EUR/m² erzielen. Bei Vollvermietung entspricht dies einer Jahresnettokaltmiete von ca. 16.615,- EUR – ein attraktives Potenzial für Investoren.


Sonstiges:

Erschließung vollständig gewährleistet

Bezug nach Vereinbarung

Nutzung als Ein- oder Mehrfamilienhaus, oder teilgewerblich denkbar

Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutzabschreibung möglich


Fazit:

Diese Doppelhaushälfte vereint historische Bausubstanz mit gestalterischer Freiheit. Ob als charmantes Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder renditestarkes Investitionsobjekt – dieses Haus bietet vielfältige Perspektiven in einem lebendigen Stadtteil mit Geschichte.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Doppelverglasung
- Sprossenfenster
- Einbauküche
- Kabel-TV

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de