Neermoor liegt im Nordwesten Deutschlands in Niedersaschen, nahe der niederländischen Grenze und ist küstennah. Neermoor besitzt eine günstige Anbindung zur Autobahn A31. Die nächstgelegene Stadt ist Leer, die mit Ihrer Historie und Ihrem Anblick sehr wohl beeindruckt. Der Ort bietet eine solide Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt regelmäßige Busverbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Bildungseinrichtungen für Kinder sind zahlreich vorhanden. Für die Gesundheitsversorgung sorgen mehrere Apotheken, Ärzte und Fachärzte- auch im benachbarten Warsingsfehn und Veenhusen. Das nächste größere Krankenhaus befindet sich in Leer. Insgesamt bietet Neermoor eine historische Windmühle, traditionelle Feste und überwältigende Naturschutzgebiete an. So vereint Neermoor Idylle mit Nähe der städtischen Annehmlichkeiten und bietet durchaus eine freundliche Gemeinschaft sowie eine attraktive Wohnlage an.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Geschäftshaus in zentraler Lage mit hervorragender Anbindung und vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Immobilie überzeugt durch ein ansprechendes äußeres Erscheinungsbild und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Wohn- als auch Gastronomiezwecken optimal gerecht wird.

Im Obergeschoss des Gebäudes befinden sich insgesamt neun Wohneinheiten. Jede Einheit ist kompakt geschnitten und mit einem eigenen kleinen Bad inklusive Dusche ausgestattet. Die Wohnungen eignen sich ideal für Monteure, Studenten, Pendler oder als möblierte Kurzzeitvermietung, was dieses Objekt auch aus renditeorientierter Sicht attraktiv macht.

Das Herzstück der Immobilie liegt im Erdgeschoss: Ein großzügiger Gastronomiebereich mit angeschlossenem Kneipenbereich, einer voll ausgestatteten Küche, einem separaten Kühlraum sowie mehreren Sanitäranlagen. Dieser Bereich bietet reichlich Platz für ein Restaurant, eine Bar oder auch kombinierte gastronomische Konzepte.

Eine Outdoor-Terrasse erweitert die gastronomische Nutzfläche und schafft zusätzliche Sitzgelegenheiten im Freien – ideal für die wärmeren Monate. Ergänzt wird das Ensemble durch eine charmante kleine Blockhütte im Außenbereich, die je nach Bedarf als Lager, Verkaufsstand oder saisonale Erweiterung genutzt werden kann.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserven vorhanden

Das Gebäude ist offiziell als Restaurant mit Fremdenzimmern genehmigt. Die Lage im Ortszentrum sorgt für gute Sichtbarkeit, Laufkundschaft und eine schnelle Erreichbarkeit – sowohl für Gäste des Restaurants als auch für Mieter der Wohneinheiten. Diese Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet damit ein solides Fundament für unternehmerisches Engagement mit zusätzlichem Wohnraumertrag. Ein attraktives Angebot für Investoren, Gastronomen oder Betreiber mit Vision. Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung. - 9 Fremdenzimmer mit jeweils einem kleinen Bad - Zwei Gaszentralheizungen - Dach nicht isoliert - Parkplätze hinter dem Restaurant - Großzügige Sanitäranlagen im Erdgeschoss für Restaurantgäste - Inventar inklusive - Gaszentralheizungen aus 2015

Bei mehreren Kaufinteressentehn behalten wir uns grundsätzlich den Verkauf im Bieterverfahren vor.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de