Das Wohnhaus befindet sich im beliebten Wohngebiet Wenscht in Geisweid. Die Immobilie steht nicht im Gültigkeitsbereich der Gestaltungssatzung der Stadt Siegen. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im Umkreis von vier Kilometern und sind gut mit dem Personennahverkehr zu erreichen. Durch die Stadtautobahn (HTS) sind es nur wenige Fahrminuten nach Siegen, Kreuztal und somit auch zur BAB. Im Zentrum von Geisweid befinden sich alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants, Sportstätten und das Warmwasserfreibad.

Das 1969 erbaute Haus wurde durch den regionalen Anbieter Rudolf Schrage in Betonfertigteilen errichtet. Die Aufteilung ist:

Erdgeschoss (ca. 87 qm): Windfang, Abstellraum, Flur, Gäste WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Obergeschoss: (ca. 83 qm): 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer (einmal mit Dusche und einmal mit Wanne), Balkon

Dachgeschoss: Der gedämmte Spitzboden ist über eine Zugtreppe erreichbar und bietet viel Stauraum

Kellergeschoss (Nutzfläche): Flur, 2 Zimmer mit Tageslicht, 2 Kellerräume, große Garage mit elektrischem Tor

Weitere Stellplätze befinden sich in der Einfahrt oder an der Straße.

Das große Grundstück bietet eine tolle Spielfläche für Ihre Kinder oder andere Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt.

Die Immobilie wurde in der damaligen Bauzeit für den gehobenen Wohnmarkt gebaut. Es ist möglich, im Obergeschoss einen Teil der Wohnung zu trennen. Der Zugang würde durch das gemeinsame Treppenhaus erfolgen. Alle Zimmer verfügen über Fenster, zum Teil zwei Fensterseiten. Das Erdgeschoss ist ohne Stufe zu erreichen, somit ist die Immobilie in der Wohnetage barrierefrei nutzbar. Im Wohnbereich ist Parkettboden verlegt, in den weiteren Zimmern sind Teppich, PVC und Fliesenböden.

Die hochwertigen folierten Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden 2010 eingebaut und sind mit Rollos ausgestattet, die Haustüre stammt aus dem Jahr 2004. Das Dach ist 2010 neu eingedeckt und die Dachschrägen im gleichen Arbeitsschritt zwischen den Sparren mit 160 mm Mineralwolle gedämmt worden. Die Sanitärbereiche, die Einzelöfen der Elektroheizung und die Elektrohauptverteilung stammen aus dem Baujahr.

Energetische, teure Maßnahmen wie Dach und Fenster wurden bereits erneuert, bei den weiteren Gewerken sind Investitionen notwendig. Das große Grundstück kann für weitere Nutzungen entwickelt werden, ggf. ist auch ein Anbau auf der Südseite möglich. Solche Pläne muss der jeweilige Käufer mit dem Bauamt besprechen.

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Immobilie im Ortstermin.

Ob Kauf oder Verkauf: Ihr Vorhaben ist bei uns in guten Händen. Die Immobilienabteilung der Sparkasse Siegen bietet Ihnen als seriöser Partner und Nummer 1 in der Stadt und der Region viele Vorteile: Profitieren Sie davon, dass… - … wir Sie vor Verfahrensfehlern, haftungsrechtlichen Fehlern, - und unseriösen Vertragsklauseln und damit unliebsamen Überraschungen schützen. - … wir an Ihrer Seite stehen, wenn es mit Hilfe unserer guten Vernetzung mit Behörden, Handwerkern und Architekten Probleme zu lösen gilt. - … Sie für sich unser Know-how und die damit verbundene Marktkenntnis eines langjährig erfolgreich tätigen Maklerunternehmens mobilisieren. - … Sie sich unserer fachkundigen Beratung und intensiven Betreuung von der ersten bis zur letzten Minute sicher sein können. So stehen wir Ihnen von der Immobilienbewertung/ -besichtigung bis hin zum Notartermin und der Übergabe engagiert zur Seite. - … Sie durch uns mehr Zeit für andere wichtige Dinge des Lebens haben.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de