Das Anwesen liegt in einem begehrten Stadtteil im Südosten Berlins, in Karlshorst.

Dieser Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.
Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen bieten eine breite Palette an
Freizeitmöglichkeiten für Bewohner.

Die U-Bahnstation Tierpark ist 10 min zu Fuß entfernt. Von dort erreichen Sie mit der Linie U5 in 20min den Alexanderplatz.

Karlshorst zeichnet sich durch eine stabile wirtschaftliche Lage und eine florierende lokale
Wirtschaft aus. Kleine und mittelständische Unternehmen prägen das wirtschaftliche Umfeld.
Die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten Berlins bietet gute
Beschäftigungsmöglichkeiten. Auch die Hochschule für Technik und Wirtschaft ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Umgebung um das Anwesen bietet reichlich Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks
und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene
Wald sowie der Tierpark bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und
Entspannung im Grünen. Karlshorst ist besonders beliebt unter jungen Familien, die sich
noch nicht ganz von der Großstadt verabschieden möchten, aber mehr Platz und Ruhe
suchen.

Dieses attraktive Anwesen in Karlshorst wird Sie begeistern, wenn Sie Wohnen und Gewerbe suchen!

Vorderhaus: Das vom Architekten konzipierte, 1999 erbaute große Gebäude mit französischen Balkonen besteht aus einer ca 110 m² großen und 4,50m hohen Werkhalle im Erdgeschoss. Neben dem Eingang zur Werk- / Montagehalle des Vorderhauses befindet sich ein herrschaftlicher Eingang mit breiter Treppe zur im 1.OG befindlichen großzügigen und hellen 3-Zimmer-Wohnung. Hier werden Wohnträume war: ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur sonnigen Dachterrasse, eine offene Küche mit Eßbereich, zwei Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum befindet sich im UG.

Auf dem ca. 824 m² großen Grundstück befindet sich noch ein Hinterhaus älteren Baujahres. Hier finden Sie eine weitere ca. 271m² Werkstatt mit Lager und Sozialräumen. Am Rande des Wohngebietes gelegen, können hier sehr viele Vorstellungen verwirklicht bzw. Gewerbe auf viel Raum betrieben werden. Auch eine Umnutzung des gesamten Vorderhauses zu Wohnzwecken ist vorstellbar.

Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.

Weitere Informationen, Fotos sowie Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einfamilienhaus mit großer Tischlerwerkstatt
- Hinterhaus mit weiterer großer Werk-/ Lagerhalle
- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Dachterrasse
- Rollläden

Auf ca. 824 m²Grundstück, ca 381 m² Gewerbefläche sowie ca 130 m² Wohnfläche empfängt Sie:

Vorderhaus mit Werkhalle
++ Werkhalle ca 110 m² und 4,50 m Höhe sowie LKW-Durchfahrt zum Hinterhaus
++ freitragende Konstruktion der massiv gebauten Werkhalle
++ Sozialraum und kleines Büro
++ Eingang mit hochwertigem Holz-Flügeltor mit Glaseinsätzen
++ aktuell von Tischlerei genutzt
Einfamilienhaus mit 3 Zimmern auf ca 130m²
++ herrschaftlicher separater Eingangsbereich mit breiter Treppe zur Wohnung im 1.OG
++ kleine Empore im Eingangsbereich
++ helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, Kamin, offener Küche, Dachterrasse, Laminatboden
++ Einbauküche
++ Französische Balkone
++ 2 Schlafzimmer, in dem kleineren befindet sich ein Duschbad - ensuite
++ großes gefliestes Wannenbad
++ Hauswirtschaftsraum in einem tiefer gelegenen Raum unter der Treppe

++ Gas-Brennwerttherme von 2017
++ ca 1999 wurde das Vorderhaus erbaut - Architektenhaus
++ Dachdeckung hochwertig mit Biberschwanz
++ im Garten Holzpavillon

Hinterhaus mit
++ ca. 175 m² freitragender Werkhalle
++ ca. 96 m² Lagerräume und Sozialräume
++ Baujahr nicht bekannt, Schätzung ca. 1960 mit Ausbau ca. 1995

++ aktuelles Gewerbe: langjährige und renommierte Tischlerei mit Fenster- und Treppenbau

WIR BITTEN UM DISKRETE AUSSENBESICHTIGUNG.
Nach vorheriger Absprache bieten wir selbstverständlich auch ausführliche Innenbesichtigungen an.

sonstige Angaben
Benötigen Sie beim VERKAUF Ihrer alten Immobilie Unterstützung. Sprechen Sie uns gern an. Wir helfen Ihnen mit unseren spezialisierten Immobilienberatern und unserem bundesweiten Netzwerk. Auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierung sind Sie bei uns richtig!
Sprechen Sie uns an!

Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de