Die angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich in zentraler Lage von Repelen,
einem Stadtteil von Moers, der im Westen an die Hochschulstadt Kamp-Lintfort grenzt und
circa 5 km vom Moerser Zentrum entfernt ist.
Moers liegt landschaftlich reizvoll am linken Niederrhein zwischen den Niederlanden und
dem Ruhrgebiet. Die Großstadt mit circa 100.000 Einwohnern ist durch ihre Nähe zu den
großen Städten wie Duisburg, Düsseldorf und Co. beliebt.
Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind problemlos in der Umgebung zu finden
und ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot ist ebenfalls vorhanden.
Hinzu kommt die sehr gute Verkehrsanbindung durch die naheliegenden Zufahrten auf die
A42 und A57. Über diese sind die Metropolen des Ruhrgebietes und des Rheinlandes
sowie 2 Flughäfen und die benachbarten Niederlande schnell zu erreichen.

Zum Verkauf stehen ZWEI DIREKT NEBENEINANDER LIEGENDE WOHNUNGEN PLUS DACHGESCHOSSAUSBAU PLUS GARTENANTEIL in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches von nur 2 Parteien genutzt wurde – ideal für Familien, Investoren oder zur Kombination von Wohnen & Vermieten.
Die Wohnungen befinden sich im 1. OG und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügige Einheit durch Verbindung der beiden Wohnungen, als Mehrgenerationenlösung, Kapitalanlage oder zum kombinierten Wohnen und Arbeiten.
Es besteht die Möglichkeit, beide Einheiten durch eine Wandöffnung zu einer sehr großzügigen Wohnung zu verbinden. Doch auch eine getrennte Nutzung als Wohn- und Büroeinheit oder für Familienmitglieder ist denkbar.
Das Haus wurde 1987 neu verklinkert und mit Dämmung von ca. 10 cm versehen.
Das gesamte Haus gehört nur zwei Eigentümerparteien - jeweils zu 50 %.

SIE KAUFEN ZWEI WOHNEINHEITEN - IM PREIS ENTHALTEN IST
1) DAS ZU WOHNZWECKEN AUSGEBAUTE DG ( ALS NUTZFLÄCHE DEKLARIERT UND NICHT IN OFFIZIELLER WOHNFLÄCHE ENTHALTEN)
In dieser kleinen DACHGESCHOSS-EINHEIT sind ein Bad, ein Wohnraum sowie eine kleine Küchenzeile vorhanden.
2) SECHS KELLERRÄUME ZZGL. WASCHKÜCHE UND WC
3) SONDERNUTZUNGSRECHT FÜR DEN GARTEN VON CA. 120 QM HINTER DEM HAUS
Auf dem Gartengrundstück befindet sich ein neuwertiges Gartenhaus. Den Garten erreicht man über die Kelleraußentreppe.

Alle drei Einheiten werden versorgt von einer eigenen Gastherme.
Glasfaseranschluss soll Ende 2025 liegen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- grosser Garten mit Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch

Wohnung Nr.LINKS: diese Wohnung wurde schon zusammen gelegt aus Wohnung. Nr. 3 und 5: - Wohnfläche: 88,28 qm - 3,5 Zimmer - Balkon - 1 Wannenbad, 1 Duschbad - EBK weiß Wohnung Nr. RECHTS: - Wohnfläche: 68,25 qm - 3,5 Zimmer - Balkon - 2023 neues, modernes Luxusbad mit begehbarer Dusche - DACHBODEN ausgebaut zu Wohnraum mit Bad und Küchenzeile ( als Nutzfläche gerechnet) AUSSTATTUNG: - Baujahr des MFH ca. 1955, immer modernisiert in den letzten Jahren, sehr guter Zustand - 1987 wurde das Haus neu verklinkert, Dämmung ca. 10 cm - 2 mal 3,5 Zimmer-Wohnungen mit Balkon - Komplettsanierung der Wohnungen ca. 1997 inkl. Bäder, Elektrik , Böden - Fenster Doppelverglasung, weiß Kunststoff - Dach ca. 1980 lt. Angabe der Eigentümer - Böden: Laminat, Fliesen - hochwertige Wohnungstüren und Wohnungseingangstüren - Eigene Gastherme für das gesamte 1.OG und DG (alle 3 WE) - Haustür neuwertig - Badsanierung der Wohnung rechts - ca. 2023 mit hochwertigen Materialien - Wohnung rechts Balkon saniert mit Markise - Rollläden zur Südseite - Grundwasserpumpe am Gartenhaus - Wegplatten im Garten und Zaun neuwertig PLUS NEUWERTIGES GARTENHAUS - 6 Kellerräume ( Werkstatt, Trockenraum, Küche für den Garten, Hobbyraum, Abstellkeller) - Waschküche mit Toilette BITTE BEACHTEN: der Energieausweis basiert auf deM theoretischen Bedarf - jedoch sind die echten Verbrauchsdaten deutlich geringer und würde im Bereich B bis C liegen.

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de