Die angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich in zentraler Lage von Repelen,
einem Stadtteil von Moers, der im Westen an die Hochschulstadt Kamp-Lintfort grenzt und
circa 5 km vom Moerser Zentrum entfernt ist.
Moers liegt landschaftlich reizvoll am linken Niederrhein zwischen den Niederlanden und
dem Ruhrgebiet. Die Großstadt mit circa 100.000 Einwohnern ist durch ihre Nähe zu den
großen Städten wie Duisburg, Düsseldorf und Co. beliebt.
Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind problemlos in der Umgebung zu finden
und ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot ist ebenfalls vorhanden.
Hinzu kommt die sehr gute Verkehrsanbindung durch die naheliegenden Zufahrten auf die
A42 und A57. Über diese sind die Metropolen des Ruhrgebietes und des Rheinlandes
sowie 2 Flughäfen und die benachbarten Niederlande schnell zu erreichen.

Zum Verkauf stehen zwei direkt nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches von nur 2 Parteien genutzt wurde - mit flexibler Nutzung – ideal für Familien, Investoren oder zur Kombination von Wohnen & Arbeiten.
Die Wohnungen befinden sich im ersten OG und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügige Einheit durch Verbindung der beiden Wohnungen, als Mehrgenerationenlösung, Kapitalanlage oder zum kombinierten Wohnen und Arbeiten.
Es besteht die Möglichkeit, beide Einheiten durch eine Wandöffnung zu einer sehr großzügigen Wohnung zu verbinden. Doch auch eine getrennte Nutzung als Wohn- und Büroeinheit oder für Familienmitglieder ist denkbar.
Beide Einheiten sind lichtdurchflutet, gut geschnitten und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Das Haus gehört zwei Eigentümerparteien - jeweils zu 50 %.
Das gesamte EG wird von einem Ehepaar bewohnt.

Was bekommen Sie noch ON TOP?
Zusätzlich wird dieses tolle Angebot erweitert (im KP bereits enthalten)

1) Ein ausgebauter Dachboden - diese Nutzfläche wurde wohnlich ausgebaut (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten) .
In dieser kleinen Einheit sind ein Bad, ein Wohnraum sowie eine kleine Küchenzeile vorhanden.
2) Außerdem gehört zu diesem Paket das halbe Kellergeschoss - 6 Kellerräume zzgl. Waschküche mit Toilette (für den kurzen Weg aus dem Garten).
3) Ein großer Gartenanteil von ca. 120 m² dient der alleinigen Nutzung ( laut
Teilungserklärung ) plus den davor liegenden Vorgarten.
Auf dem Gartengrundstück befindet sich ein neuwertiges Gartenhaus. Den Garten erreicht man über die Kelleraußentreppe.
Alle drei Einheiten werden versorgt von einer eigenen Gastherme.
Glasfaseranschluss soll Ende 2025 liegen.

Wohnung Nr. 3/5, links: diese Wohnungen wurde schon zusammen gelegt aus Wohnung. Nr. 3 und 5:
- Wohnfläche: 88,28 qm
- 3,5 Zimmer
- Balkon
- 1 Wannenbad, 1 Duschbad
- EBK weiß

Wohnung Nr. 4:
- Wohnfläche: 68,25 qm
- 3,5 Zimmer
- Balkon
- saniertes, modernes Luxusbad mit begehbarer Dusche

AUSSTATTUNG:
- Baujahr des MFH ca. 1955, immer modernisiert in den letzten Jahren, sehr guter Zustand
- 2 mal 3,5 Zimmer-Wohnungen mit Balkon
- Komplettsanierung der Wohnungen ca. 1997 inkl. Bäder, Elektrik , Böden
- Fenster Doppelverglasung, weiß Kunststoff
- Dach ca. 1980 lt. Angabe der Eigentümer
- Böden: Laminat, Fliesen
- Eigene Gastherme für das gesamte 1.OG und DG
- Haustür neu ( Biffar - NP ca. 7000,- €)
- Badsanierung der Wohnung rechts - ca. 2022 mit hochwertigen Materialien
- Wohnung rechts Balkon mit Markise
- Wohnung rechts Balkon saniert
- Rollläden zur Südseite
- hochwertige Wohnungstüren und Wohnungseingangstüren
- Grundwasserpumpe am Gartenhaus
- Wegplatten im Garten und Zaun neuwertig
- Dachboden ausgebaut als Gästebereich mit Bad und Küchenzeile ( als Nutzfläche gerechnet)
- 6 Kellerräume ( Werkstatt, Trockenraum, Küche für den Garten, Hobbyraum,
Abstellkeller)
- Waschküche mit Toilette
- Gastherme für die 3 WE ( -die Eigentümer der EG Einheit hat eine eigene Heizung)

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de