Objektnummer: FIO-10518258660 | SIP-ID: 3603
3-Familienhaus in Heiligenhaus - Ein Zuhause für die ganze Familie





+3
Kaufpreis
460.000 €
Wohnfläche
205 m²
Grundstücksfläche
1190 m²
Adresse
42579 Heiligenhaus

Frau Anke Sendt
KSK-Immobilien Düsseldorf
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Mieteinnahmen ist
Lage
Straße nicht freigegeben
42579 Heiligenhaus
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Heiligenhaus, eine mittlere kreisangehörige Stadt im Herzen des Niederbergischen Landes, zwischen Düsseldorf, Essen und Wuppertal gelegen, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die eine ruhige Kleinstadt mit guter Verkehrsanbindung und umfassenden Möglichkeiten zur Bildung und Freizeit suchen. Unser Mehrfamilienhaus, nur 800 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt, bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe und urbaner Nähe.
Für Eltern und ihre Kinder stehen verschiedene Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Eine Schule, eine Realschule und eine Grundschule sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt, während drei Kindergärten mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Dies ermöglicht es Familien, ihre Kinder in einer sicheren und unterstützenden Umgebung aufwachsen zu lassen.
Zur Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Der Skatepark und die Bocciafläche sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zum Sport und Spiel ein. Mit dem Fahrrad ist auch der Sportwald schnell erreichbar, der weitere Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung bietet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bushaltestelle "Zum Wildenstein/Buchenstraße" liegt direkt vor der Haustür, und die Zugstation Kettwig ist nur 3,6 Kilometer entfernt. Zudem ist die Autobahnauffahrt Heiligenhaus der A 44 in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Pendler und Reisende gleichermaßen begünstigt.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und Marken-Discount sowie Drogeriemärkte in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Wenn es um das leibliche Wohl geht, bieten Restaurants und Cafés eine Vielzahl von kulinarischen Genüssen.
Unser Mehrfamilienhaus in Heiligenhaus ist somit der ideale Ort für Familien, die eine ausgewogene Mischung aus Bildung, Freizeit und Bequemlichkeit suchen, umgeben von der ruhigen Atmosphäre einer Kleinstadt und den Vorteilen einer guten Verkehrsanbindung.
Für Eltern und ihre Kinder stehen verschiedene Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Eine Schule, eine Realschule und eine Grundschule sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt, während drei Kindergärten mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Dies ermöglicht es Familien, ihre Kinder in einer sicheren und unterstützenden Umgebung aufwachsen zu lassen.
Zur Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Der Skatepark und die Bocciafläche sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zum Sport und Spiel ein. Mit dem Fahrrad ist auch der Sportwald schnell erreichbar, der weitere Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung bietet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bushaltestelle "Zum Wildenstein/Buchenstraße" liegt direkt vor der Haustür, und die Zugstation Kettwig ist nur 3,6 Kilometer entfernt. Zudem ist die Autobahnauffahrt Heiligenhaus der A 44 in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Pendler und Reisende gleichermaßen begünstigt.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und Marken-Discount sowie Drogeriemärkte in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Wenn es um das leibliche Wohl geht, bieten Restaurants und Cafés eine Vielzahl von kulinarischen Genüssen.
Unser Mehrfamilienhaus in Heiligenhaus ist somit der ideale Ort für Familien, die eine ausgewogene Mischung aus Bildung, Freizeit und Bequemlichkeit suchen, umgeben von der ruhigen Atmosphäre einer Kleinstadt und den Vorteilen einer guten Verkehrsanbindung.
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Objektbeschreibung
In dem charmanten Ort Heiligenhaus befindet sich dieses Dreifamilienhaus in beliebter Wohnlage, das ideal für Familien mit viel Platzbedarf geeignet ist.
Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, mit einer Gesamtwohnfläche von 205 m² bietet es genügend Raum für alle Familienmitglieder.
Besonders hervorzuheben ist der große Garten in dem viel Entfaltungspotenzial steckt. Ein massives Gartenhaus lädt zum Verweilen in Ruhe ein.
Durch die Hanglage erfolgt der Zugang zum Haus über das Kellergeschoss. In diesem befindet sich die ins Gebäude integrierte Garage und drei jeweils zugeteilte Kellerräume.
Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Garten- und Dachgeschoss und somit in die Wohnungen.
Im Altbau (Baujahr 1938) befindet sich eine gemütliche Dreizimmerwohnung. Auf zwei Etagen und 58 m² Wohnfläche finden Sie hier im Gartengeschoss eine gemütliche Wohnküche mit einer kleinen vorgelagerten Terrasse, ein Wohnzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Im Dachgeschoss liegen die beiden Schlafzimmer. Von einem Schlafzimmer aus gelangen Sie über eine Raumspartreppe in den wohnlich ausgebauten Spitzboden.
Im Anbau (Baujahr 1970) befindet sich im Dachgeschoss eine ca. 74 m² große Vierzimmerwohnung. Die drei Schlafzimmer werden ergänzt durch eine Diele, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon, eine Küche mit Ausgang zum Garten und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Diese beiden Wohnungen werden zum 01.10.2025 frei und können dann ganz nach Wunsch modernisiert werden.
Die Wohnung im Gartengeschoss im Anbau ist seit dem 01.04.2005 an den derzeitigen Mieter vermietet. Sie verfügt ebenfalls über ca. 74 m². Das geräumige Wohnzimmer ermöglicht den Austritt auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Neben der Diele, der Küche und den zwei Schlafzimmern, bietet die Wohnung ebenfalls ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Eine Klimaanlage bereitet im Sommer in dieser Wohnung kühle Nächte.
Die jährliche Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt EUR 5.400,00.
Der Spitzboden des Anbaus ist noch nicht ausgebaut. Bei einer Giebelhöhe von >8m bietet es aber zukünftig Chancen für eine Erweiterung.
Für die Autos stehen eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass genügend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Dieses Mehrfamilienhaus in Heiligenhaus bietet eine großartige Gelegenheit für Familien, ein Zuhause zu finden, das sie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Mit seiner guten Lage und dem ausreichenden Platzangebot und festen Mieteinnahmen ist es ein interessantes Objekt für alle, die nach einem neuen Zuhause suchen.
Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, mit einer Gesamtwohnfläche von 205 m² bietet es genügend Raum für alle Familienmitglieder.
Besonders hervorzuheben ist der große Garten in dem viel Entfaltungspotenzial steckt. Ein massives Gartenhaus lädt zum Verweilen in Ruhe ein.
Durch die Hanglage erfolgt der Zugang zum Haus über das Kellergeschoss. In diesem befindet sich die ins Gebäude integrierte Garage und drei jeweils zugeteilte Kellerräume.
Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Garten- und Dachgeschoss und somit in die Wohnungen.
Im Altbau (Baujahr 1938) befindet sich eine gemütliche Dreizimmerwohnung. Auf zwei Etagen und 58 m² Wohnfläche finden Sie hier im Gartengeschoss eine gemütliche Wohnküche mit einer kleinen vorgelagerten Terrasse, ein Wohnzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Im Dachgeschoss liegen die beiden Schlafzimmer. Von einem Schlafzimmer aus gelangen Sie über eine Raumspartreppe in den wohnlich ausgebauten Spitzboden.
Im Anbau (Baujahr 1970) befindet sich im Dachgeschoss eine ca. 74 m² große Vierzimmerwohnung. Die drei Schlafzimmer werden ergänzt durch eine Diele, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon, eine Küche mit Ausgang zum Garten und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Diese beiden Wohnungen werden zum 01.10.2025 frei und können dann ganz nach Wunsch modernisiert werden.
Die Wohnung im Gartengeschoss im Anbau ist seit dem 01.04.2005 an den derzeitigen Mieter vermietet. Sie verfügt ebenfalls über ca. 74 m². Das geräumige Wohnzimmer ermöglicht den Austritt auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Neben der Diele, der Küche und den zwei Schlafzimmern, bietet die Wohnung ebenfalls ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Eine Klimaanlage bereitet im Sommer in dieser Wohnung kühle Nächte.
Die jährliche Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt EUR 5.400,00.
Der Spitzboden des Anbaus ist noch nicht ausgebaut. Bei einer Giebelhöhe von >8m bietet es aber zukünftig Chancen für eine Erweiterung.
Für die Autos stehen eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass genügend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Dieses Mehrfamilienhaus in Heiligenhaus bietet eine großartige Gelegenheit für Familien, ein Zuhause zu finden, das sie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Mit seiner guten Lage und dem ausreichenden Platzangebot und festen Mieteinnahmen ist es ein interessantes Objekt für alle, die nach einem neuen Zuhause suchen.
Ausstattung
Das Haus ist teilweise unterkellert und hat ein traditionelles Satteldach, das nicht komplett ausgebaut ist, welches jedoch Potential für zukünftige Erweiterungen bietet.
Die Fenster sind aus Holz gefertigt und haben Isolierglas, was für eine gewisse Energieeffizienz sorgt.
Der Hauptenergieträger ist Gas. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Therme die die Wohnungen versorgt.
Das Objekt ist derzeit teilvermietet und kann ab dem 1. Oktober 2025 bezogen werden. Es ist jedoch zu beachten, dass das Haus teilweise renovierungsbedürftig ist, was auch eine Chance darstellt, das Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Trotz der notwendigen Renovierungsarbeiten bietet dieses Mehrfamilienhaus eine großartige Gelegenheit für Familien, ein Zuhause mit viel Potential und Raum für die ganze Familie zu finden.
Mit etwas Liebe und Arbeit kann dieses Haus zu einem wahren Traumhaus werden.
Die Fenster sind aus Holz gefertigt und haben Isolierglas, was für eine gewisse Energieeffizienz sorgt.
Der Hauptenergieträger ist Gas. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Therme die die Wohnungen versorgt.
Das Objekt ist derzeit teilvermietet und kann ab dem 1. Oktober 2025 bezogen werden. Es ist jedoch zu beachten, dass das Haus teilweise renovierungsbedürftig ist, was auch eine Chance darstellt, das Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Trotz der notwendigen Renovierungsarbeiten bietet dieses Mehrfamilienhaus eine großartige Gelegenheit für Familien, ein Zuhause mit viel Potential und Raum für die ganze Familie zu finden.
Mit etwas Liebe und Arbeit kann dieses Haus zu einem wahren Traumhaus werden.
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Gesamtfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Stellplätze
Vermietbare Fläche
Verfügbar ab
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Erschließung
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Ausstellungsdatum
Gebäudeart
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Finanzierung
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Anbieterinformationen
KSK-Immobilien Düsseldorf
Kasernenstr. 69, 40213 Düsseldorf
