Das Objekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet in Duisburg-Aldenrade mit überwiegender Eigenheimbebauung. Bildungs- und Sportstätten befinden sich im unmittelbaren Umfeld, teilweise fußläufig zu erreichen. Neben Ärzten, Apotheken und Banken bietet die City von Aldenrade ein umfangreiches Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf. Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Zudem unterstützt Sie die gute Anbindung an die A59 Ihre Flexibilität.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein wunderschönes Reihenmittelhaus aus dem Jahre ca. 1956. An das Baujahr erinnert jedoch nichts mehr. 1975 wurde die Wohnfläche um rund 35 m² erweitert. Seither verfügt das Haus über eine Wohnfläche von etwa 113 m², verteilt auf zwei Wohnetagen und einem Teilwohnbereich im Souterrain. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken als Studio ausgebaut. Es handelt sich hierbei jedoch nicht um offizielle Wohnfläche. Somit wird das Haus aktuell auf allen vier Wohnetagen bewohnt. Neben den rd. 113 m² Wohnfläche werden die rd. 70 m² Nebenflächen zu großen Teilen auch zu Wohnzwecken genutzt. Highlights sind neben dem ansprechenden Garten, der Terrasse und dem Hof vor dem Haus, insbesondere auch die Dachterrasse, die weitläufige Garage mit Nebenräumen und zwei Bäder. Das Haus ist so ausgebaut, dass es problemlos von einem fünfköpfigen Haushalt genutzt werden kann oder von Menschen mit einem hohen Bedarf an Räumlichkeiten. Das Haus wurde stets renoviert und befindet sich aktuell in einem sehr ansprechenden Zustand. Bäder- und Leitungssysteme sowie Dach und Fassade sind aus Mitte/Ende der 2000er Jahre. Die Fenster sind großteilig aus 2015, Einzelne sind auch noch älteren Modells. Die Heizungsanlage ist aus 2009, der Innenausbau und die überarbeiteten Stromleitungen sind aus 2015. Alles in allem ein sympathisch modernes Familiennest, an dem grundsätzlich nichts zu verändern wäre. Hier können Sie theoretisch direkt einziehen. Abgerundet wird das Objekt durch die Garage, die Sie durch den Garten erreichen.

Erdgeschoss: Der zentrale Flur verbindet die Küche, das Duschbad und das großzügige Wohn-/Esszimmer. Im Esszimmer sorgt ein Kaminofen besonders an kalten Wintertagen für eine behagliche Atmosphäre. Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt mit einem ganzjährigen Blick in den Garten und bietet Zugang zur angeschlossenen Terrasse – ein idealer Ort für erholsame Stunden im Freien.

Obergeschoss. Das Obergeschoss umfasst zwei Zimmer. Ein großes Elternschlafzimmer, das ursprünglich aus zwei Räumen bestand und Zugang zur großzügigen Dachterrasse bietet sowie ein kleineres Zimmer, das aktuell als Kinderzimmer genutzt wird und als Durchgangszimmer zum Dachstudio dient.

Dachstudio: Über eine Treppe vom Kinderzimmer aus erreichen Sie das ausgebaute Dachstudio.
Zwar zählt dieser Bereich nicht zur offiziellen Wohnfläche, wurde aber als solche intensiv und vielseitig genutzt – ideal für Home-Office, Hobbys oder Gäste.

Souterrain/Keller: Auch der Kellerbereich bietet überzeugenden Zusatznutzen: Flur mit Zugang zu allen Bereichen, Waschküche mit integrierter Heizungsanlage, ein separates Wannenbad, Vorraum mit angeschlossenem Ankleidezimmer sowie ein wohnlich ausgebauter zusätzlicher Wohnbereich, der über den Garten separat begehbar ist – ideal als Gästebereich, Büro oder Einliegeroption

Außenbereich: Der liebevoll angelegte Garten bietet nicht nur eine kleine Spielecke, sondern auch eine gemütliche Sitzecke zum Verweilen. Von hier aus gelangen Sie direkt zur Garage in Übergröße (erbaut 1981), die neben einem PKW auch Platz für Fahrräder, Gartenmöbel und weiteres bietet. Vor dem Haus erwartet Sie zudem eine geschmackvoll gepflasterte Fläche, die dem Haus einen sympathischen Empfangsbereich verleiht.

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de